Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Citylage von Flensburg
Haus | 24937 Flensburg
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1069360
Charmantes Mehrfamilienhaus in Flensburg – Ideal gelegen zwischen Innenstadt und Bahnhof
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1891, zentral in einer Nebenstr. in Flensburg gelegen. Das Haus umfasst drei gemütliche Wohneinheiten, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen.
Wohnung 1 im EG: ca. 42qm
Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm
Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm
Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 17.260 € p.a..
Besonders hervorzuheben ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, das durch die nachgefragte zentrale Lage zwischen Universität und Innenstadt und den charmanten Charakter des Hauses gegeben ist. Authentische Holzdielen und eine einladende Atmosphäre sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof garantiert beste Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Flensburg für Eigennutzung oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut
+ Ausstattungsdetails umfassen Einbauküchen und Holzdielenböden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; ein Nebengebäude (Stall) und Kellerräume bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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