Bungalowhälfte in ruhiger und beliebter Lage!
Haus | 24944 Flensburg
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Energieausweis
227,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bungalowhälfte liegt in ruhiger Wohnlage im gefragten Flensburger Stadtteil Mürwik. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte. Ergänzend steht ein Raum im Teilkeller als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das ca. 297 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit geringem Pflegeaufwand. Ein Carport sowie eine Garage sind vorhanden und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.
Zwischen 2017 und 2021 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung von Decken-, Wand- und Bodenbelägen. Die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2015 und sind mit Isolier- sowie teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Einbauküche wurde etwa im Jahr 2011 installiert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bungalowhälfte in attraktiver Lage, die ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf genutzt werden kann und insbesondere durch ihre ebenerdige Bauweise sowie die gute Erreichbarkeit des Umfelds überzeugt.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 227,2 kWh/(m²*a). Dies entsprich der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad
– Glasfaseranschluss
– kleiner Garten mit Terrasse
– Carport und Garage
– Abstellraum im Keller
– Fernwärmeheizung
Lage
Die Immobilie liegt im Flensburger Stadtteil Mürwik, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung. Die Bundesstraße B199 ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt sowie in das Umland. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem das Naturschutzgebiet Twedter Feld, das mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Anschrift: Am Fördeufer 4 in 24944 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Densch, Ralf Busch
Kontakt: e-mail: info@densch-schmidt.de – Internet: https://densch-schmidt.de/ – Telefon: +49 461 31804-0
Steuernummer: DE310666519
Aufsichtsbehörde: Stadt Flensburg, Rathausplatz 1, 24931 Flensburg