Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Flensburg
Wohnung | 24937 Flensburg
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Energieausweis
39,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung in einem modernen, nahezu neuwertigen Mehrfamilienhaus, bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf großzügigen ca. 113 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss, erwartet Sie ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, halb offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der auch die Sonne aus dem Süden einfängt, mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Abendstunden, gesellige Treffen oder ruhige Momente im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein zusätzliches halbes Zimmer (Durchgangszimmer) flexibel als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das komfortable Raumangebot ab.
Moderne Bodenbeläge, bodentiefe Fenster und eine angenehme Deckenhöhe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und ist ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit Alltagstauglichkeit – ein Zuhause, das Lebensqualität auf ganzer Linie verspricht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Ausstattung
– Baujahr 2017
– Erstbezug 2018
– 3,5 Zimmer verteilt auf 113 m² Wohnfläche
– moderne Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einer Fußbodenheizung über den Heizungsrücklauf des Handtuchheizkörpers
– Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Räumen
– Hauswirtschaftsraum
– Videosprechanlage (Klingel)
– sehr gepflegte, neuwertige Wohnanlage
– Fahrstuhl
– Kellerraum
– Besucherparkplätze
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 366,00 €.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Lage
Die Heinrichstraße liegt in einem gewachsenen und gefragten Wohnviertel von Flensburg, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine charmante Atmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch abseits des direkten Innenstadttrubels.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Flensburger Förde und verschiedenen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine optimale Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Umland.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und nachhaltiger Wohnattraktivität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.