Gemütlich und gut aufgeteilt – Ihre Ideen warten auf Umsetzung.
Wohnung | 24937 Flensburg
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Energieausweis
98,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene und rund 63 m² große Wohnung, die mit ihrem klaren Grundriss und ihrer attraktiven Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine zielgerichtete Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Zielgruppe und somit für die Eigennutzung oder besonders gut für die Vermietung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine ansprechende Wohnqualität. Durch die Verbindung zum Schlafzimmer entsteht ein flexibler Grundriss, der sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt.
Das dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Flur, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die geräumige Küche mit Potenzial für einen kleinen Essplatz unterstreichen die funktionale Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vor allem durch ihre solide Wohnungsgröße, die flexible Nutzbarkeit und die gefragte Aufteilung ein interessantes Vermietungspotenzial. In Verbindung mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Mietobjekt mit langfristiger Perspektive schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.
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Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
– gute Raumaufteilung
– sonnige Loggia
– renovierungsbedürftig
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1964 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 98 kWh / (m² · a)
Lage
WOHNEN FLENSBURG / FRIESISCHER BERG: Der Stadtteil befindet sich oberhalb des Zentrums von Flensburg und grenzt an die Westliche Höhe und an die Südstadt. Durch den Stadtteil verläuft die B199, die Flensburg mit der Westküste verbindet. Im westlichen Teil befinden sich Gewerbebetriebe sowie der Citi-Park als großes Einkaufszentrum.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.
Anschrift: Husumer Straße 73 in 24941 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Klenz
Kontakt: e-mail: info@oliver-klenz.de – Internet: www.oliver-klenz.de – Telefon: 0461 / 40 30 61 00
Steuernummer: DE 273 277 193
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heirichstr. 28-34, 24937 Flensburg