Moderne Stadtvilla in Flensburg mit Garten, Garage, Kamin & großer überdachter Terrasse
Haus | 24941 Flensburg
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Energieausweis
67,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2008 steht auf einem 629 m² großen Grundstück und bietet rund 131,91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den schön angelegten, vollständig eingezäunten Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen zudem eine separate Küche mit Einbaugeräten, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie große Eckfenster, die für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne.
Für Komfort sorgen Fernwärme, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Kamin im Wohnbereich. Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden im Wohnbereich runden das Wohngefühl ab.
Mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Eine Grundwasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Zusätzlich steht ein separater, eingezäunter Bereich für Hunde mit direktem Zugang zum Gartenhaus zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Weiche in Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und verkehrsberuhigten Straßen, die besonders für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bieten. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem sicheren Umfeld.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur mit geringem Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Wohnqualität. Kinder können sich hier frei bewegen, während Sie als Familie von der entspannten Nachbarschaft profitieren. Die Makrolage bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, wodurch Pendler flexibel unterwegs sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet den Stadtteil zuverlässig mit anderen Bereichen der Stadt.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege ermöglichen eine sichere und bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Sportvereine, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur sowie zur Flensburger Förde erweitert das Angebot und schafft eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für ein Einfamilienhaus und ein harmonisches Familienleben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: examina Immobilien GmbH
Anschrift: Rote Str. 15-17 in 24937 Flensburg
Geschäftsführer: Lars Kleine
Kontakt: e-mail: info@examina-immobilien.de – Internet: www.examina-immobilien.de – Telefon: 0461-67433330
Steuernummer: DE307673362
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg