Vermietete Eigentumswohnung in Mürwik!
Wohnung | 24944 Flensburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: LBS Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
116,30 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahr 1955 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt am 01.09.2026 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 608,50 € (inklusive Stellplatz) zuzüglich 240,00 € Heiz- und Nebenkosten. Auch für die Zukunft ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Die aktuelle Kaltmiete liegt mit 7,51 €/qm (zzgl Stellplatz 45,00 €) noch deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete von 9,87 €/qm laut Mietspiegel Mürwik 2026.
Kaltmiete inkl. Stellplatz p.a. 7.302,00 €, Bruttomietrendite ca. 3,84% bei 190.000 €.
Ausstattung
– Baujahr Gesamtgebäude 1955
– Fernwärme (2002)
– neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
– überwiegend neue Fenster
– Dachgeschoss (2.OG)
– 2 Zimmer verteilt auf ca. 75 m²
– neue Einbauküche 2022 inkl. Geschirrspüler
– Außenstellplatz
– Kellerraum
– Hausgeld monatlich 345,21 €
– Grundsteuer jährlich 241,10€
– Vermietet: 515,00 € Kaltmiete zzgl. 240,00 € Heiz- und Nebenkosten
– Energieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a)
– sehr gute Vermietbarkeit
Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2002).
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,3 kWh/(m²*a).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solidem Gesamtzustand, nachhaltigem Vermietungspotenzial und einer gefragten Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0174-1611761 oder per E-Mail unter thiele@lbs-immobilien-flensburg.de.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufszentren sowie vielfältige gastronomische Angebote in komfortabler Entfernung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Flensburger Förde und zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeitwert bieten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren sowohl Mieter als auch Eigennutzer von einer attraktiven Wohnqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet. Die dänische Grenze ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause zur Eigennutzung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.