Charmantes EFH in FL/Weiche mit grüner Gartenidylle oder Potenzial als großzügige Baulücke!
Haus | 24941 Flensburg
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Energieausweis
197,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet viel Potenzial, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders schön ist die Kombination aus der zentralen Lage in Weiche mit guter Anbindung nach Flensburg und dem überraschend großen, ruhigen Garten hinter dem Haus.
Schon beim Betreten wirkt das Haus freundlich und einladend. Der offene und gemütliche Flur mit dem Aufgang ins Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Insgesamt bietet das Haus mit seinen drei Zimmern eine angenehme Größe – nicht zu groß, aber mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine L-förmige Küche mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche älteren Baujahres in zeitlosem hellgrau mit einer massiven Granitarbeitsplatte, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Lichteinfall durch die Abendsonne, ein Gäste-WC sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum/Windfang, von dem aus man ins Kellergeschoss und auf die Terrasse gelangt.
Über die Holztreppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen zusätzlichen Raum mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren WC. Der zusätzliche Raum eignet sich gut als kleines Büro oder könnte genutzt werden, um das WC im Dachgeschoss zu einem größeren Badezimmer zu erweitern. Der Balkon in Ostausrichtung lädt dazu ein, morgens entspannt den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen. Praktische Abstellmöglichkeiten in den Abseiten und auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche mit Waschmöglichkeiten, Abstellraum und einem Vollbad.
Ein echtes Highlight ist der Garten: Von vorne kaum zu erahnen, eröffnet sich hinter dem Haus ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Platz und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Mehrere Terrassen bieten schöne Möglichkeiten, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen – ob morgens auf der Terrasse hinter dem Haus oder später auf der sonnigen Südterrasse an der Garage. Der Teich, die gewachsenen Pflanzen und die große Fläche machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Potenzial für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.
Besonders praktisch sind außerdem die zwei Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks mit zusätzlichem Abstell- bzw. Werkstattbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem älteren und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es eine gute Grundlage, um sich hier mit etwas Arbeit ein wirklich gemütliches Zuhause in schöner Lage zu schaffen.
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit ruhiger Atmosphäre.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ein Supermarkt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. In Weiche selbst befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Sowohl eine deutsche als auch eine dänische Grundschule befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Citti-Park Flensburg mit zahlreichen Geschäften und Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Flensburger Südstadt mit Baumärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man schnell mit dem Auto. Die Flensburger Innenstadt mit Hafen und Altstadt liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Weiche mit Flensburg und dem Umland. Durch die Nähe zur B200 und zur Autobahn A7 sind auch Pendler gut angebunden – sowohl Richtung Hamburg als auch nach Dänemark.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv: Der Strand Wassersleben liegt nur ca. 10 km entfernt, der Strand Solitüde etwa 13 km. Auch die dänische Grenze mit weiteren Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage und dem ruhigen, großzügigen Garten hinter dem Haus – hier wohnt man stadtnah und hat trotzdem einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Bernd Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG
Anschrift: Stadtweg 93 in 24960 Glücksburg (Ostsee)
Geschäftsführer: Bernd Brocks
Kontakt: e-mail: info@brocks-immobilien.de – Internet: https://www.brocks-immobilien.de/ – Telefon: 04631 409041
Steuernummer: DE287619073
Aufsichtsbehörde: Stadt Glücksburg