Ausbaupotenzial inklusive: 5-Zimmer-Wohnung mit möglicher Spitzbodenperspektive in Flensburg

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in den Jahren ca. 1960 bis 1962 errichtet wurde und insgesamt 132 Wohneinheiten umfasst. Diese Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäudeteil mit lediglich vier Einheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht ein Sondernutzungsrecht an dem darüberliegenden Spitzboden. Ein Ausbau zu Wohnraum ist möglich; das Dach wurde bereits nachträglich im Hinblick auf eine spätere Nutzung gedämmt. Durch den Einbau einer Treppe innerhalb der Wohnung ließe sich perspektivisch eine attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen schaffen — ein seltenes Potenzial, das dieser Immobilie eine besondere Zukunftsperspektive verleiht.
Der aktuelle Grundriss bietet bereits heute ein großzügiges Raumangebot. Vom geräumigen Flur mit Garderobenbereich erschließen sich zwei kleinere Zimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei weitere größere Zimmer, ein Duschbad sowie die Küche. Die Kunststofffenster stammen ca. aus Mitte der 1990er-Jahre und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Anbindung. Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 540,00 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Zuhause mit viel Platz, solider Basis und einer besonders spannenden Ausbaureserve im Spitzboden.