Energieeffizientes Traumhaus in Rüde
Haus | 24960 Munkbrarup
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Energieausweis
48,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladender Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästebad mit Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage und separatem Ausgang nach draußen) sowie eine große Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten, die für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgen und direkten Zugang zur Terrasse, mit einer kleinen Überdachung, und in den Garten bieten. Eine massive Holztreppe führt Sie stilvoll in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung sowie ein kleiner Abstellraum. Beide Bäder wurden barrierefrei gestaltet und bieten dadurch besonders viel Komfort und Bewegungsfreiheit. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie über eine feste Treppe auf den großzügigen Dachboden, der ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden könnte (Nutzfläche).
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster, die energieeffiziente Erdwärmepumpe sowie die bereits vorbereitete Installation für eine Photovoltaik- und Photothermie-Anlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses.
Überwiegend hochwertige Echtholzfußböden und stilvolle Fliesen sorgen im gesamten Haus für ein modernes und gleichzeitig warmes Wohnambiente.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt durch Energieeffizienz, eine nachhaltige Erdwärmepumpe sowie eine durchdachte Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und herrlichem Blick in den Garten und einer hervorragenden Lage am Feldrand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 165,80 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das ca. 1.015 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Ruhe und viel Platz zum Entspannen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und verbindet das Haus harmonisch mit dem großen Garten.
Ausstattung:
– Baujahr 2005
– Wohnfläche 165,80 m²
– zzgl. vorbereiteter Ausbau des Dachbodens
– Grundstück 1.015 m²
– FUTURA Klima- bzw. EnergieSpar- Bodenplatte (vereint Fundament, Fußbodenheizung und Estrich in einem einzigen Bauteil)
– Beheizung: Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung
– 3-Fach verglaste Fenster
– Glasfaser in der Straße
– Fußbodenheizung
– Badezimmer behindertengerecht
– Vorbereitung Photovoltaik und Photothermie
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 48,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage im wunderschönen Ortsteil Rüde der Gemeinde Munkbrarup. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen: kein Durchgangsverkehr, ein sicheres Umfeld und eine entspannte, harmonische Nachbarschaft.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohngebiets genießen. Die ländliche Idylle mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die lebendige Fördestadt Flensburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Ostsee und zur Flensburger Förde sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für spontane Familienausflüge ans Wasser. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: sicheres, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Familienalltag. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.