Investieren in Beständigkeit – Vermietete Gewerbeflächen in repräsentativer Fördelage
Büro/Praxis | 24944 Flensburg
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten Bonte-Kaserne am Flensburger Fördeufer. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 489 m² und sind seit 2016 langfristig an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete inklusive der 12 zugehörigen PKW-Stellplätze (davon vier Carport-Stellplätze) beträgt derzeit 6.679,63 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 80.155,56 €.
Das markante Backsteingebäude wurde 1944 als Marinestützpunktkommando errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 hochwertig modernisiert. Neben den Stellplätzen gehört ein großzügiger Kellerraum zum Sondereigentum.
Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, repräsentativer Wasserlage, hochwertig saniertem Denkmal und einer attraktiven Stellplatzsituation macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in erster Fördelage
* Ca. 489 m² vermietete Gewerbefläche
* Zwei Einheiten zzgl. Kellerraum
* Seit 2016 an etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 80.155,56 €
* 12 PKW-Stellplätze, davon 4 Carports
* Umfassende Kernsanierung 2012/2013
* Repräsentative Architektur mit Seltenheitswert
* Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen Flensburgs, unmittelbar am Fördeufer innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles der ehemaligen Bonte-Kaserne.
Die Kombination aus maritimer Wasserlage, historischer Architektur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Geschäftsadresse.
In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einem hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen sowie zahlreiche Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an die Bundesstraße B199 sowie die Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sowie des benachbarten Dänemarks.
Die besondere Lagequalität sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer denkmalgeschützter Gewerbeimmobilien bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Anschrift: Am Fördeufer 4 in 24944 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Densch, Ralf Busch
Kontakt: e-mail: info@densch-schmidt.de – Internet: https://densch-schmidt.de/ – Telefon: +49 461 31804-0
Steuernummer: DE310666519
Aufsichtsbehörde: Stadt Flensburg, Rathausplatz 1, 24931 Flensburg