Idyllisch wohnen in Handewitt – direkt am Spazierweg und im Grünen
Haus | 24983 Handewitt
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Energieausweis
179,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Terrassentür öffnen. Den Kaffee nach draußen tragen. Den Tag im eigenen Garten beginnen.
Einziehen, einrichten und wohlfühlen: Diese gepflegte, in vielen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte in Handewitt ist direkt bezugsbereit. Rund 90 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein 423 m² großes Grundstück bieten Platz für das Leben zu zweit oder als kleine Familie. Aus drei könnten vier Zimmer werden: Durch eine Anpassung der Trennwände wäre das große Schlafzimmer im Obergeschoss teilbar.
Lampen anbringen, auf Wunsch einzelne Wände in Ihren Lieblingsfarben streichen und die Möbel aufstellen: So wird aus dem Haus Ihr Zuhause.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick in den Garten frei. Durch die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse. An sonnigen Tagen wird draußen gefrühstückt, mit Freunden gegrillt oder einfach der Feierabend genossen. Wenn es draußen kühler wird, sorgt der Kaminofen für gemütliche Stunden im Haus.
Die separate Küche mit Einbauküche liegt nahe am Essbereich. Im Eingangsbereich bietet der Windfang Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Hauptbad mit Fußbodenheizung und ein praktischer Abstellraum. Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, Ihren geschützten Rückzugsort im Freien. Das zweite Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer einrichten.
Durch eine Anpassung der Trennwände wäre eine Teilung des großen Schlafzimmers denkbar, sodass im Obergeschoss drei statt zwei Schlafzimmer entstehen könnten. Eine solche Aufteilung ist in den Plänen der benachbarten Doppelhaushälfte eingezeichnet. Ein entsprechend angepasster Grundriss ist als Gestaltungsidee beigefügt.
Auch für Werkzeug, Vorräte und Freizeitbedarf ist Platz vorhanden. Der Keller bietet ca. 27,95 m² zusätzliche Nutzfläche. Hinzu kommt ein geräumiger Dachboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist. Direkt am Carport befindet sich eine kleine Werkstatt beziehungsweise ein Abstellraum. Ein separates Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Der Carport und die großzügige, gepflasterte Auffahrt bieten Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge hintereinander.
Viele Modernisierungen sind bereits erledigt: unter anderem an den Bädern, Fenstern, Türen, Bodenbelägen und der Dachisolierung. Hinzu kommen der Fernwärmeanschluss und die überarbeitete Elektrik mit erneuertem Sicherungskasten. Glasfaser, Wallbox und Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung.
Ein eigenes Haus. Ein Garten für Ihre freien Stunden. Und vieles, das bereits erledigt ist.
Nutzen Sie auch unseren 3D-Rundgang und lernen Sie das Haus vorab kennen.
Ausstattung
Wohnen und Raumaufteilung
Hinweis: Durch eine Anpassung der Trennwände wären im Obergeschoss drei statt zwei Schlafzimmer denkbar. Eine solche Aufteilung ist in den Plänen der benachbarten Doppelhaushälfte eingezeichnet. Ein entsprechend angepasster Grundriss ist als Gestaltungsidee beigefügt.
• Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront
• Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kaminofen im Wohnbereich
• Separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2017
• Windfang mit Platz für eine Garderobe
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauptbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Teilung des großen Schlafzimmers für ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss denkbar. Grundriss als Gestaltungsidee beigefügt
• Zweites Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
• Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
Garten, Stellplätze und Stauraum
• 423 m² Grundstück
• Terrasse und gepflegter Garten
• Loggia im Obergeschoss
• Ca. 27,95 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Ehemaliger Öllagerraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Kellerfläche
• Geräumiger Dachboden mit weiterem Stauraum, erreichbar über eine Bodentreppe
• Kleine Werkstatt beziehungsweise Abstellraum direkt am Carport
• Kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Gartengeräte
• Carport und großzügige, gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge hintereinander
Modernisierungen im Überblick
• 2025: Überarbeitung der Elektrik und Erneuerung des Sicherungskastens
• 2023: Anschluss an die Fernwärme
• 2022: Erneuerung der Dachisolierung
• 2022: Überwiegende Erneuerung der Fenster, überwiegend mit Dreifachverglasung
• 2022: Erneuerung der Haustür mit Seitenfenster
• 2022: Erneuerung der Innentüren
• 2022: Erneuerung der Bodenbeläge und des Treppenbelags
• 2022: Modernisierung des Gäste-WCs
• 2022: Erneuerung von Carport, Eingangsvorbau und Haustürüberdachung
• 2020: Modernisierung des Hauptbades
Technik und Komfort
• Fernwärmeanschluss
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netzwerkkabel im TV-Bereich
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung
Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und direkt bezugsbereit.
Lage
Den Einkauf zu Fuß erledigen. Eine Runde im Grünen drehen. Und am Wochenende die Ostsee genießen.
Die Doppelhaushälfte liegt im Osterkamp in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Handewitt. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Für die kleinen Besorgungen des Alltags kann das Auto deshalb auch einmal stehen bleiben.
Spaziermöglichkeiten im Grünen bieten Gelegenheit, direkt im Wohnumfeld durchzuatmen. Ob eine kurze Runde am Morgen oder ein längerer Spaziergang nach Feierabend: Bewegung und Erholung lassen sich hier unkompliziert in den Alltag einbauen.
Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Eine gute Grundlage für Paare und Familien, die ruhig wohnen und zugleich gut versorgt sein möchten.
Über die gut erreichbare A7 sowie die Bundesstraßen B199 und B200 bestehen Verbindungen nach Flensburg, Dänemark und in das Umland. Flensburg ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Kultur. Die Innenstadt, der Hafen sowie der CITTI-PARK und der Förde Park bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Ostsee ist ein Ziel für freie Stunden: Die Strände entlang der Flensburger Förde laden zu Strandspaziergängen, einem Bad im Meer oder einem Tag am Wasser ein. Das nahe Dänemark eröffnet weitere Möglichkeiten für Ausflüge und kleine Auszeiten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Eckernförde (Thore Tomanetz), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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Herr Thore Tomanetz
FALC Immobilien Eckernförde
Kieler Str. 63
24340 Eckernförde
Tel: +49 4351 8804010
Fax: +49 800 6460647
Mobil: +49 162 4331402
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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Thore Tomanetz
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
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