Verstecktes Wohnglück am Stiftungsland – Stadtvilla mit Privatsphäre
Haus | 24941 Flensburg
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Energieausweis
53,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2008 erbaute Stadtvilla bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die ruhige, zurückgesetzte Lage sorgt dafür, dass das Grundstück nicht vollständig einsehbar ist – ideal für alle, die ungestört wohnen und dennoch komfortabel angebunden sein möchten.
Schon der erste Eindruck überzeugt: Die roten Ziegel verleihen dem Haus einen warmen und zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, einer großzügigen Küche und vielen praktischen Details.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoll integrierter Eckkamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den geschützten, eingewachsenen Garten.
Auch das Obergeschoss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Mehrere Zimmer, ein Balkon sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Zusätzlichen Komfort bieten die großzügige Garage mit elektrischem Tor, ein weiterer gesicherter Stellplatz zum Beispiel für Ihr Wohnmobil sowie eine Sauna im Gartenhaus.
Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein geschützter Rückzugsort mit Charakter, durchdachter Ausstattung und viel Potenzial für ein neues Zuhause.
Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die Stadtvilla befindet sich in der beliebten Gartenstadt im Flensburger Stadtteil Weiche – einem jungen, familienfreundlichen Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einem angenehm ruhigen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Flensburger Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Weiche verbindet damit entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Für Familien ist die Mikrolage besonders attraktiv: Ein Lebensmittelmarkt liegt nur rund 700 Meter entfernt und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Bäckereien, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Stadtteil sowie im nahe gelegenen Förde Park, der ein breites Angebot für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf bereithält. Auch Kinderbetreuung ist direkt im Umfeld vorhanden. Das Familienhaus Gartenstadt liegt in kurzer Entfernung, zusätzlich stehen weitere Kindertagesstätten in Weiche zur Verfügung. Die UNESCO-Projekt-Schule Flensburg-Weiche als Grundschule ergänzt das familienfreundliche Angebot vor Ort.
Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; die Linie 12 verbindet die Gartenstadt direkt mit dem Flensburger ZOB und damit mit der Innenstadt. Für Kinder und Erwachsene lassen sich viele Ziele im Quartier bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die umliegenden Wohn- und Verbindungsstraßen schnell in den weiteren Stadtteil und Richtung Zentrum. Die überwiegend ruhige Wohnlage macht auch kurze Alltagswege mit Kindern angenehm. Mit dem Auto erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Ebenso günstig ist die Anbindung in Richtung Förde Park, Handewitt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen rund um Flensburg. Berufspendler profitieren damit von einer Lage, die stadtnahes Wohnen und eine schnelle Weiterfahrt gut miteinander verbindet.
Die Gartenstadt in Flensburg-Weiche spricht besonders Familien an, die sich ein modernes Wohnumfeld mit viel Ruhe wünschen, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Betreuung, Schule und eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus familiengeprägter Nachbarschaft, kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wohnlage für den Alltag mit Kindern.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: examina Immobilien GmbH
Anschrift: Rote Str. 15-17 in 24937 Flensburg
Geschäftsführer: Lars Kleine
Kontakt: e-mail: info@examina-immobilien.de – Internet: https://www.examina-immobilien.de – Telefon: 0461-67433330
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