Grundstück mit genehmigtem Neubau
Sonstige Immobilie | 24943 Flensburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkasse Südholstein im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
635,30 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Attraktives Bauprojekt mit Altbestand und genehmigter Neubauplanung
In zentraler Lage von Flensburg-Jürgensby bietet sich mit diesem Grundstück eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Projektentwickler und Investoren. Das ca. 1.887 m² große Grundstück ist derzeit mit einem im Jahr 1976 errichteten Geschäftsgebäude bebaut. Der bestehende Altbestand umfasst ca. 533 m² Gewerbefläche und ist aktuell in mehrere Einheiten aufgeteilt und vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage sowie Außenstellplätze.
Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Realisierung eines Wohnneubaus mit insgesamt 33 Wohnungen. Die Planung sieht eine Neubau-Gesamtfläche von ca. 2.855 m² und eine Wohnfläche von ca. 1.692 m² ohne Terrassen vor.
Für den Neubau sind die bestehenden 58 Garagenstellplätze und 20 Außenstellplätze vorgesehen. Die Außenstellplätze bestehen bereits und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Stellplätze in der Tiefgarage können separat erworben werden.
Damit verbindet das Grundstück einen bestehenden, laufenden Gewerbeertrag mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial im Wohnungsbau. Der Bauantrag wurde im Juli 2023 auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans und ohne Befreiungen eingereicht.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die einen etablierten Altbestand mit einer konkreten Wohnbauperspektive verbinden möchten.
Weitere Planungsunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Attraktive Lage in Flensburg-Jürgensby
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Jürgensby, einem etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstandort der Fördestadt Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Flensburgs. Der Flensburger Hafen und weitere Bereiche der Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Flensburg selbst bietet als drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ein vielseitiges wirtschaftliches, kulturelles und maritimes Umfeld. Die Nähe zur dänischen Grenze sowie die Lage an der Flensburger Förde verleihen der Stadt zusätzliche Standortqualität.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld bietet Jürgensby attraktive Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für die geplante Wohnbebauung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Südholstein in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Eduard Schlett
Mitglieder des Vorstandes: Martin Deertz (stv. Vors.), Jürgen Hiemer
Strasse: Großflecken 4
PLZ/Ort: D-24534 Neumünster
Telefon: 04321 408-4444
Fax: 04321 408-7000
E-Mail: service@spk-suedholstein.de
Homepage: www.spk-suedholstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HR A 4911 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134796412
Weiteres: Die Sparkasse Südholstein handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
14471 Potsdam
Tel.:+49(0)331 -9687-0
Fax: +49 (0) 331 -9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-Id.: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss
von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de).
Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.