FL-Weiche: 1 Wohnung, 2 Bereiche – insg. 75 m², barrierearm, vielseitig nutzbar, inkl. TG-Stellplatz
Wohnung | 24941 Flensburg
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Energieausweis
65,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in Flensburg-Weiche und bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche eine besondere Aufteilung mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Rechtlich handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit wirtschaftlich in eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Einheit sowie ein separates Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche aufgeteilt ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die größere Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Neben zwei gut nutzbaren Zimmern stehen eine Einbauküche sowie ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Helle Bodenbeläge unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich Platz für die Waschmaschine.
Das separate Apartment ist derzeit vermietet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Wohnbereich, eine Pantry-Küche sowie ein Duschbad. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierearme Gestaltung des gesamten Gebäudes. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen und führt sogar bis hinauf zum Dachboden. Gerade im Alltag sorgt dies für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf dem Spitzboden. Ergänzt wird das Platzangebot durch verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche innerhalb der Wohnanlage. Dazu zählen unter anderem ein Fahrradkeller, ein Waschraum, gemeinschaftliche Wintergärten auf den einzelnen Etagen sowie ein Grillplatz im Außenbereich.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt zweckmäßig und bietet eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach an die eigenen Wünsche anzupassen.
Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: So kann beispielsweise die größere Einheit selbst genutzt und das Apartment weiterhin vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Bereiche denkbar. Damit bietet die Wohnung in Flensburg-Weiche eine spannende Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Aufteilung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Flensburger Stadtteil Weiche.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Flensburger Stadtbusnetz befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und ZOB.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B199 als auch die Autobahn A7 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Schleswig-Holstein, Hamburg sowie in das nahegelegene Dänemark.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer praktischen Nähe zu Infrastruktur, Stadtzentrum und Verkehrsanbindungen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Bernd Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG
Anschrift: Westerallee 145 in 24960 Glücksburg (Ostsee)
Geschäftsführer: Bernd Brocks
Kontakt: e-mail: info@brocks-immobilien.de – Internet: https://www.brocks-immobilien.de/ – Telefon: 04631 409041
Steuernummer: DE287619073
Aufsichtsbehörde: Stadt Glücksburg