Reihenendhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in Flensburg
Haus | 24944 Flensburg
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im Tannenweg 14 g in Flensburg mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.400 m². Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Wohneigentum, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die für ein Reihenhaus außergewöhnliche Grundstücksgröße, die dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Angebot richtet sich dabei sowohl an Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Garten suchen, als auch an Interessenten, die sich insbesondere für die großzügige Grundstücksfläche und deren mögliches Entwicklungspotenzial interessieren. Das Haus selbst verfügt über eine angenehme und funktionale Raumaufteilung und bietet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Mittelpunkt der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse besitzt. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Ob großzügige Rasenfläche, Spielbereich für Kinder, Gartenanlage oder zusätzliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine direkte Nutzung der Immobilie, gleichzeitig bietet der Zustand Raum für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Käufer können das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und den persönlichen Geschmack anpassen und insbesondere die Wohn- und Außenbereiche individuell neu gestalten. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist das ca. 1.400 m² große Grundstück. Nach den vorliegenden Angaben sind hiervon rund 1.000 m² als Baugrundstück zugelassen. Dieser Bereich bietet ein interessantes zusätzliches Potenzial und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit konkreten Entwicklungsideen interessant. Denkbar ist – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – beispielsweise eine zusätzliche Bebauung der Grundstücksfläche. Damit verbindet das Angebot die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus zu nutzen, mit der Perspektive einer weiteren Entwicklung der großzügigen Grundstücksfläche. Darüber hinaus bietet das Objekt interessante und flexible Erwerbsmöglichkeiten. Je nach Interesse und nach Prüfung der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen kann sowohl der Erwerb des bestehenden Hauses mit dem dazugehörigen Grundstück als Gesamtobjekt als auch ein separater Erwerb des Hauses beziehungsweise der Grundstücksfläche in Betracht gezogen werden. Eine entsprechende Aufteilung oder separate Veräußerung von Haus und Grundstücksflächen ist dabei von den grundbuchlichen, rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und muss im Einzelfall geprüft werden. Dadurch kann das Angebot sowohl für Interessenten interessant sein, die ein bestehendes Zuhause mit außergewöhnlich viel Grundstück suchen, als auch für Käufer, deren besonderes Interesse der großzügigen Grundstücksfläche und deren möglicher zukünftiger Entwicklung gilt. Gerade die Kombination aus ca. 95 m² Wohnfläche, einem ca. 1.400 m² großen Grundstück, einem großzügigen privaten Garten sowie der nach den vorliegenden Informationen möglichen zusätzlichen baulichen Nutzung eines Teilbereichs macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Während das bestehende Haus eine solide Basis für die eigene Wohnnutzung darstellt, bietet das Grundstück darüber hinaus interessante langfristige Perspektiven. Das Haus befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und aufgewertet werden. So besteht die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als eigenes Zuhause zu nutzen und gleichzeitig die weiteren Möglichkeiten des Grundstücks langfristig zu prüfen und zu entwickeln. Die Angaben zur möglichen Bebauung einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² beruhen auf den vorliegenden Informationen und stellen keine verbindliche Zusicherung einer Baugenehmigung oder einer bestimmten baulichen Ausnutzung dar. Art, Umfang und konkrete Zulässigkeit einer Bebauung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen, eine mögliche Grundstücksteilung, die Erschließung und sonstige Voraussetzungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig und vor Abschluss eines Kaufvertrages mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise der Stadt Flensburg zu klären. Gleiches gilt für die Möglichkeit eines separaten Erwerbs von Haus und Grundstücksflächen, deren konkrete Umsetzbarkeit von den jeweiligen rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen abhängt.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik, einem gewachsenen und aufgrund seiner Nähe zur Flensburger Förde besonders attraktiven Wohnstandort. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Restaurants und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in Mürwik und den angrenzenden Stadtteilen. Ein besonderer Pluspunkt des Standorts ist die Nähe zur Flensburger Förde. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die attraktiven Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Volkspark sowie die Bereiche rund um Solitüde bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das maritime Umfeld mit der historischen Marineschule Mürwik und den fördenahen Grünanlagen verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter und eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist die Flensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Über die Mürwiker Straße und weitere Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrswege und die Autobahn A7 sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in Mürwik ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Flensburg. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Die Nähe zur Flensburger Förde, die grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen Mürwik zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge eines naturnahen und maritimen Umfelds genießen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: EuV Wohnen GmbH
Anschrift: Norderstraße 3 in 20095 Hamburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg & Carl v. Stechow
Kontakt: e-mail: schleswig-holstein@engelvoelkers.com – Internet: https://www.engelvoelkers.com/schleswig-holstein – Telefon: +49 (0)40-18 02 42 573
Steuernummer: DE 309 233 349
Aufsichtsbehörde: