Durchdacht, ebenerdig, grün – charmantes Zuhause in Flensburg-Engelsby
Haus | 24943 Flensburg
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Energieausweis
113,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 90,88 m² Wohnfläche eine angenehm durchdachte und vollständig ebenerdige Raumaufteilung. Durch die ruhige, etwas versetzte Lage, den geschützten Garten und die grüne Umgebung entsteht dabei ein Wohngefühl, das fast an ein kleines eigenständiges Eigenheim erinnert.
Bereits der begrünte Weg zum Haus vermittelt eine besondere, ruhige Atmosphäre. Im Inneren erwarten Sie unter anderem eine Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Das Herzstück bildet das ca. 28,98 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und großzügiger Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitgehend geschützten Garten. Auch das Schlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang nach draußen.
Die Südostausrichtung der Terrasse sorgt bereits am Morgen für schöne Sonnenstunden, während der Garten auch im weiteren Tagesverlauf zum Verweilen einlädt. Die ruhige Umgebung und der angrenzende Grün- beziehungsweise Waldbereich unterstreichen dabei den besonderen Rückzugscharakter der Immobilie.
Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Ein Zuhause mit angenehmer Größe, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet bietet kurze Wege und eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare, Familien und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Besonders praktisch ist der schräg gegenüberliegende Lidl, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister im näheren Umfeld.
Auch für Familien ist Engelsby gut aufgestellt. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche, insbesondere rund um den Vogelsang, schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Straße ist zudem gut an das Flensburger Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Flensburger Innenstadt, Mürwik, Glücksburg und das umliegende Stadtgebiet schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und ruhigem Wohnen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: examina Immobilien GmbH
Anschrift: Rote Straße 15-17 in 24937 Flensburg
Geschäftsführer: Lars Kleine
Kontakt: e-mail: info@examina-immobilien.de – Internet: https://www.examina-immobilien.de – Telefon: 0461-67433330
Steuernummer: DE307673362
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg