Ruhig Wohnen und fußläufig in der Stadt – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Wohnung | 24937 Flensburg
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Energieausweis
148,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und doch nur einen kurzen Spaziergang von der Stadt entfernt. Auf rund 63 m² finden Sie diese gut geschnittene drei Zimmer Wohnung, die sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand befindet. Die gute Anbindung an Bus und Bahn und die kurzen Wege machen das Wohnen besonders komfortabel. Ideal für Paare, Singles und Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe zu verzichten. Für Kapitalanleger bestehen dank der Lage, der Größe und des guten Zustands beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die mit einem Fliegengitter ausgestattete Balkontür ermöglicht hier entspanntes Lüften auch an Sommertagen, ganz ohne ungebetene Gäste. So bleibt das Wohnzimmer selbst an heißen Tagen ein angenehmer Ort zum Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer bietet genug Platz für ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank, hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort. Das dritte Zimmer passt sich jeder Lebenssituation an und lässt sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzen.
Im modernen Badezimmer lädt eine Badewanne mit Duschmöglichkeit zum Entspannen ein. Die Küche wurde bereits modernisiert und ist mit einer pflegeleichten Einbauküche ausgestattet. Erst vor Kurzem wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, ausgetauscht. Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie ein Abteil auf dem Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.
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Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
– moderne Küche
– 3-fach verglaste Fenster
– modernes Bad
– kurze Wege zur Uni und in die Stadt
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1965 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: E / Endenergie: 148,4 kWh / (m² · a) / Primärenergie: 103,9 kWh / (m² · a) / Ausstellungsdatum: 10.08.2021
Lage
WOHNEN FLENSBURG / SÜDSTADT: Die Flensburger Südstadt, zu der auch der Stadteil Rude gehört, ist durchmixt von Wohn- und Gewerbegebieten. Viele Betriebe haben sich über die Jahre hier angesiedelt. Flensburgs größtes Einkaufszentrum, der Förde Park, befindet sich ebenfalls hier und sichert die Nahversorgung für die Bewohner aber auch die Umlandgemeinden. Gute Anbindungen an die Autobahn, Innenstadt sowie die Umgehung in Richtung Dänemark sichern Ihnen kurze Wege.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.
Anschrift: Husumer Straße 73 in 24941 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Klenz
Kontakt: e-mail: info@oliver-klenz.de – Internet: https://www.oliver-klenz.de – Telefon: 0461 / 40 30 61 00
Steuernummer: DE 273 277 193
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heirichstr. 28-34, 24937 Flensburg