Moderner Wohnkomfort – urban gelegen, naturnah genießen!
Wohnung | 24943 Flensburg
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Energieausweis
57,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit ca. 109 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die geräumige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das komfortable Raumangebot. Parkett in sämtlichen Wohnräumen, Fliesen in den übrigen Bereichen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Energieeffizienzklasse B rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Eine Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung, ihr großzügiges Raumangebot und ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen in einem zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Kleine Hausgemeinschaft mit 5 Wohnungen
• Video-Türsprechanlage
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in bodentiefer Ausführung
• Deckenhöhe von ca. 2,53m
• Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
• Parkettböden und Fliesenbelag
• Geräumige Küche mit Markengeräten
• Duschbad u. Wannenbad mit modernen Sanitärobjekten
• Bodengleich geflieste Dusche
• Südwest-Loggia u. ruhige Innenhof-Loggia
• Großzügiger Südwest-Balkon mit Holz-Polymer-Werkstoff
• Personenaufzug bis in die Tiefgarage
• Geräumiger Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Flensburger Stadtteil Fruerlund. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Fördestadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flensburger Volkspark. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Der nahegelegene Mürwiker Wasserturm prägt das Stadtbild und ist zugleich ein beliebter Aussichtspunkt mit beeindruckendem Blick über die Fördestadt, die Flensburger Förde und die umliegende Landschaft.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die Nähe zur Förde und zum Flensburger Hafen unterstreicht die besondere Lebensqualität des Standortes.
Die Lage in Fruerlund verbindet somit die Vorzüge eines grünen und gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die sowohl naturnah als auch stadtnah wohnen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Anschrift: Am Fördeufer 4 in 24944 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Densch, Ralf Busch
Kontakt: e-mail: info@densch-schmidt.de – Internet: https://densch-schmidt.de/ – Telefon: +49 461 31804-0
Steuernummer: DE310666519
Aufsichtsbehörde: Stadt Flensburg, Rathausplatz 1, 24931 Flensburg