interne Kennung der Immobilie: 25603TF

Büroflächen in der Flensburger Innenstadt Interessant für Dienstleister

Büro/Praxen | 24937 Flensburg

Objekt teilen
1.900 €
Kaltmiete
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
25603TF
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Stockwerk
1. Obergesc
Bürofläche ca.
197 m²
Gesamtfläche ca.
254 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Netto Kaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
875 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.775 €
Gesamtmiete
2.775 €
Kaution
3 Bruttokaltmieten
Mieterprovision
2,38 Kaltmieten incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese geräumige Bürofläche mit über 250 m² Raumangebot liegt im 1. OG eines ehemaligen Speichergebäudes aus dem (vermuteten) Baujahr 1900.

Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2011 aufwändig saniert und in seine jetzige Aufteilung gebracht: Im Erdgeschoss befindet sich ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Tischler, dessen Betriebsräume mit entsprechenden Schallschutzvorrichtungen ausgestattet sind, sodass die oberen Geschosslagen vom Betrieb nicht beeinträchtigt werden.

In östlicher Ausrichtung (zur Speicherlinie hin) ist eine großzügige Wohnung vermietet, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Die Bürofläche liegt in der westlichen Hälfte des Gebäudes und wird über einen ebenfalls westlich gelegenen Eingang erreicht. Dieser Eingang wird mit Bewohnern des westlich gelegenen Gebäudes geteilt. Dies entspricht Vereinbarungen aus der Vergangenheit, die zu übernehmen waren.

Das Treppenhaus ist mit einer gefliesten Betontreppe erschlossen. Im Eingangsbereich der Fläche öffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Eine großzügig dimensionierte Küche hat Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse, die bei schönem Wetter zur Pause einlädt.

Ein großzügig geschnittenes Bad steht ebenso zur Verfügung wie auch ein separates WC. Abstellbereiche und Platz für Server sind vorhanden.

Stellplätze können nach Absprache in der Tiefgarage angemietet werden.

Lage

Diese Büroflächen liegen in einem ehemaligen Speichergebäude im 1. Obergeschoss.

Fußläufig erreicht man die Innenstadt, zur “Große Straße” sind es wenige Schritte, zur Speicherlinie, der Verbindung an das Straßennetz, ebenfalls.

Das Umfeld ist mit allerlei gewerblichen Mietern besetzt, zumeist in den Erdgeschosslagen. die Obergeschosse der Stadthäuser sind überwiegend als Wohnungen genutzt.

Die “Große Straße” gilt in Flensburg als 2a und 2b Lage mit Schwerpunkt in gastronomischer und gewerblicher Nutzung, überwiegend für Dienstleistungsbetriebe.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Franke - Densch & Schmidt Immobilien
Thomas Franke
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

Exposé anfordern

Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Februar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80.40 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Einbauküche
– Terrasse
– Tiefgarage

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login-Link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.