Büroflächen in der Flensburger Innenstadt Interessant für Dienstleister
Büro/Praxen | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese geräumige Bürofläche mit über 250 m² Raumangebot liegt im 1. OG eines ehemaligen Speichergebäudes aus dem (vermuteten) Baujahr 1900.
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2011 aufwändig saniert und in seine jetzige Aufteilung gebracht: Im Erdgeschoss befindet sich ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Tischler, dessen Betriebsräume mit entsprechenden Schallschutzvorrichtungen ausgestattet sind, sodass die oberen Geschosslagen vom Betrieb nicht beeinträchtigt werden.
In östlicher Ausrichtung (zur Speicherlinie hin) ist eine großzügige Wohnung vermietet, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Die Bürofläche liegt in der westlichen Hälfte des Gebäudes und wird über einen ebenfalls westlich gelegenen Eingang erreicht. Dieser Eingang wird mit Bewohnern des westlich gelegenen Gebäudes geteilt. Dies entspricht Vereinbarungen aus der Vergangenheit, die zu übernehmen waren.
Das Treppenhaus ist mit einer gefliesten Betontreppe erschlossen. Im Eingangsbereich der Fläche öffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Eine großzügig dimensionierte Küche hat Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse, die bei schönem Wetter zur Pause einlädt.
Ein großzügig geschnittenes Bad steht ebenso zur Verfügung wie auch ein separates WC. Abstellbereiche und Platz für Server sind vorhanden.
Stellplätze können nach Absprache in der Tiefgarage angemietet werden.
Lage
Diese Büroflächen liegen in einem ehemaligen Speichergebäude im 1. Obergeschoss.
Fußläufig erreicht man die Innenstadt, zur “Große Straße” sind es wenige Schritte, zur Speicherlinie, der Verbindung an das Straßennetz, ebenfalls.
Das Umfeld ist mit allerlei gewerblichen Mietern besetzt, zumeist in den Erdgeschosslagen. die Obergeschosse der Stadthäuser sind überwiegend als Wohnungen genutzt.
Die “Große Straße” gilt in Flensburg als 2a und 2b Lage mit Schwerpunkt in gastronomischer und gewerblicher Nutzung, überwiegend für Dienstleistungsbetriebe.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80.40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einbauküche
– Terrasse
– Tiefgarage