Flensburg – Mürwik: DHH mit ca. 115 m² Wohnfläche, kleiner Gewerbeeinheit und Gartenidylle
Haus | 24944 Flensburg
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Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 881 m² bietet diese Immobilie ca. 115 m² Wohnfläche, umfangreiche zusätzliche Nutzfläche sowie eine separate Gewerbefläche von ca. 26 m². Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept, ob für die Familie, für Hobbys, das Arbeiten von zu Hause oder die Verbindung von Wohnen und kleiner gewerblicher Nutzung.
Besonders einladend präsentiert sich der schön geschnittene Wohn- und Essbereich, der vom Flur aus durch eine stilvolle Flügeltür mit Glaselementen erreichbar ist. Durch den Durchbruch zur Küche entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl, ohne dass die klassische Raumstruktur des Hauses verloren geht. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die helle Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2006 fügt sich harmonisch ein und ist mit Geräten von Bauknecht und Bosch ausgestattet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance, die Immobilie und den vorhandenen Charme wieder stärker herauszuarbeiten. Dielen- und Fliesenböden, die gewachsene Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bilden hierfür eine gute Grundlage.
Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad neueren Datums. Zusätzlichen Platz bietet der ca. 15 m² große Dachboden, der vollständig ausgedielt, verkleidet und mit Strom ausgestattet ist. Auch der Keller schafft wertvolle Nutzfläche.
Ein besonderes Extra ist der Anbau aus dem Jahr 1958. Dieser umfasst eine Gewerbefläche, die zuletzt als Kosmetikstudio genutzt wurde, sowie zwei angrenzende gemauerte Abstellräume. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten: etwa für Selbstständige, kreative Nutzungsideen oder zusätzlichen Raum außerhalb des klassischen Wohnbereichs. Auf der Gewerbefläche befindet sich außerdem eine großzügige Dachterrasse mit schönem Blick in den grünen Garten.
Der nicht einsehbare Garten bietet mit zwei kleinen Terrassen geschützte Rückzugsorte im Freien. Mit etwas Gestaltung kann hier ein sehr privater und gemütlicher Außenbereich entstehen. Ein Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte ist keine Immobilie von der Stange. Sie bietet Charme, Platz und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die nicht das Perfekte suchen, sondern die Möglichkeit erkennen, etwas Eigenes und Besonderes entstehen zu lassen.
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Die Wohnlage profitiert von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Da sich das Haus an einer vergleichsweise stärker befahrenen Straße befindet, eignet sich die Lage besonders für die, die Wert auf kurze Wege, eine praktische Erreichbarkeit und eine zentrale Stadtteillage legen.
Der Twedter Plack mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Versorgung für den Alltag. Auch das nahegelegene Engelsby ergänzt die Infrastruktur mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Bushaltestellen befinden sich in erreichbarer Nähe und verbinden den Standort mit der Flensburger Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie zügig ins Zentrum, nach Glücksburg oder in Richtung Förde.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Flensburger Förde, der Strand Solitüde, die Yachthäfen in Fahrensodde und Sonwik sowie grüne Bereiche wie das Twedter Feld liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Bernd Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG
Anschrift: Westerallee 145 in 24960 Glücksburg (Ostsee)
Geschäftsführer: Bernd Brocks
Kontakt: e-mail: info@brocks-immobilien.de – Internet: https://www.brocks-immobilien.de/ – Telefon: 04631 409041
Steuernummer: DE287619073
Aufsichtsbehörde: Stadt Glücksburg