Ihr energetisch modernisiertes Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung!
Haus | 24943 Flensburg
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Energieausweis
104,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde im Laufe der Jahre durch mehrere An- und Umbaumaßnahmen sinnvoll erweitert und modernisiert.
Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche mit Fenster zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der ca. 54 m² große Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert das Erdgeschoss um zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume. Zudem wurde der Eingangsbereich im Jahre 1974 um einen Windfang ergänzt.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Anschluss an die Fernwärme (1976), die hinterlüftete Fassadenverkleidung mit Mineralwolldämmung (1980), die Außenabdichtung und Drainage im Kellerbereich (2018), die umfassende Dachsanierung mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung (2020), der Glasfaseranschluss (2021) sowie eine neue Hauseingangstür mit Seitenteil (2022). Die Fenster sind teilweise aus 2008 und mit Zweifachverglasung ausgestattet.
Der überschaubare, pflegeleicht angelegte Garten bietet einen angenehmen Außenbereich mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse. Eine ca. 23 m² große Garage mit elektrisch betriebenem Tor ergänzt das Angebot und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet die Immobilie eine familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzflächen. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Flensburg suchen.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Erweiterung des Bestands durch ca. 54m² großen Anbau (1977)
• Ergänzung eines Windfangs (1974)
• Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Pflegeleicht angelegter Garten mit südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Ca. 23 m² große Garage mit elektrischem Garagentor
• Fernwärmeanschluss seit 1976
• Hinterlüftete Fassadenverkleidung mit 40 mm Mineralwolldämmung
• Dachsanierung 2020 mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
• Kelleraußenabdichtung inklusive zusätzlicher Drainageleitung (2018)
• Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 2008)
• Glasfaseranschluss (2021)
• Erneuerte Hauseingangstür mit Seitenteil (2022)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Die Wohnlage ist durch ihre Einbindung in das städtische Umfeld und die vorhandene Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Flensburg als Fördestadt mit seiner Nähe zur Ostsee sowie zur dänischen Grenze einen besonderen regionalen Standortcharakter.
Die Lage verbindet somit das Wohnen in einem etablierten Stadtgebiet mit den Vorzügen einer vielseitigen Infrastruktur und den Angeboten einer lebendigen Fördestadt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Anschrift: Am Fördeufer 4 in 24944 Flensburg
Geschäftsführer: Oliver Densch, Ralf Busch
Kontakt: e-mail: info@densch-schmidt.de – Internet: https://densch-schmidt.de/ – Telefon: +49 461 31804-0
Steuernummer: DE310666519
Aufsichtsbehörde: Stadt Flensburg, Rathausplatz 1, 24931 Flensburg