Moderne Eigentumswohnung in Flensburg
Wohnung | 24939 Flensburg
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Energieausweis
90,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer im Jahr 1990 errichteten Wohnanlage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung bietet mit zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Auch der Zustand der Wohnung weiß zu überzeugen: Fußböden und Innentüren wurden ca. 2024 erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, sodass zusätzlicher Stauraum und ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus vorhanden sind.
Lage der Wohnung: Hochparterre.
Die Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt. Die Wohnung wird frei übergeben.
Ausstattung
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und umfasst 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Dese Eigentumswohnung bietet sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen, als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Aufgrund der guten Aufteilung, der gefragten Wohnungsgröße und der beliebten Lage auf der Westlichen Höhe, ist auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Westliche Höhe, einer gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Wohnlage. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt.
Der Timm-Kröger-Weg bietet ein ruhiges Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die nahegelegene Marienhölzung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind auch die weiteren Stadtteile, das Umland und die deutsch-dänische Grenzregion bequem erreichbar.
Eine attraktive Lage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.