103 m² Wohnkomfort in zentraler Lage – 4 Zimmer mit Aufzug, Garage und Potenzial
Wohnung | 24937 Flensburg
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in attraktiver Wohnlage von der Marienallee. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Das Duschbad wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein in der Wohnung befindlichen Abstellraum.
Die Loggia wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über zu öffnende Glaselemente, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. In der Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 467 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marienallee, einer zentral und dennoch angenehm ruhigen Wohnstraße in Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Flensburger Innenstadt, die mit ihrer charmanten und kulturellen Einrichtungen ein lebendiges Stadtleben bietet. Auch der beliebte Südermarkt, der Wochenmarkt oder die Einkaufsmeile in der Holm-Passage sind bequem erreichbar. Die Marienallee ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und mit dem Auto erreichen Sie die B200 in wenigen Fahrminuten – eine direkte Verbindung zur A7, die Hamburg und Dänemark schnell zugänglich macht. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und ein Postdienstleister. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung nah an verschiedenen Grünflächen gelegen. Der nahegelegene Volkspark und das Christiansenpark-Areal. Für Wassersportbegeisterte oder entspannte Stunden am Wasser ist die Flensburger Förde ebenfalls schnell erreichbar. Flensburg ist ein attraktiver Standort für Pendler, internationale Fachkräfte sowie Studierende. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für die Vermietung an Studierende interessant macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: EuV Wohnen GmbH
Anschrift: Norderstraße 3 in 20095 Hamburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg & Carl v. Stechow
Kontakt: e-mail: schleswig-holstein@engelvoelkers.com – Internet: https://www.engelvoelkers.com/schleswig-holstein – Telefon: +49 (0)40-18 02 42 573
Steuernummer: DE 309 233 349
Aufsichtsbehörde: