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Lage

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Friedenshügel in Flensburg

Wohnung | 24941 Flensburg

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299.000 €
Kaufpreis
1993
Baujahr
125,00 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
110,0 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs – am Friedenshügel. Die Wohnung besticht durch ihren eigenen, separaten Eingang sowie eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen.Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochareal bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem offenen Konzept ein einladendes Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.Zwei moderne Badezimmer gewährleisten Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und schöne Ausblicke auf die ruhige Umgebung bieten. Die hochwertige Ausstattung mit modernen, langlebigen Materialien unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Ausstattung

Einbauküche, Study

Lage

Der Friedenshügel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch seine ruhige, grüne und gepflegte Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt, der CITTI-PARK und der Skandinavien-Park sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zudem schnelle Ausflüge nach Skandinavien. Dank der Anbindung an die B200, die A7 und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Stadt als auch umliegende Ziele wie Schleswig oder die Nordseeküste bequem erreichbar. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Flensburger Förde sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: EuV Wohnen GmbH

Anschrift: Norderstraße 3 in 20095 Hamburg

Geschäftsführer: Christian v. Gottberg & Carl v. Stechow

Kontakt: e-mail: schleswig-holstein@engelvoelkers.com – Internet: https://www.engelvoelkers.com/schleswig-holstein – Telefon: +49 (0)40-18 02 42 573

Steuernummer: DE 309 233 349

Aufsichtsbehörde: