Großzügig wohnen in Engelsby – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug
Wohnung | 24943 Flensburg
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Energieausweis
132,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zudem lässt sich bei Bedarf ein weiterer Raum schaffen. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die komplett erneuerte Elektroinstallation, die modernisierten Sanitärbereiche sowie bereits durchgeführte Maßnahmen am Dach. Design-Vinylböden, eine Einbauküche, Glasfaseranschluss und ein Dachbodenabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Engelsby, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Osten Flensburgs. Das direkte Wohnumfeld gehört zum sogenannten Musikerviertel, das durch eine gewachsene Bebauung, kurze Wege und eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten geprägt ist. Für junge Familien bietet die Lage einen alltagstauglichen Wohnort mit vielen Angeboten in der näheren Umgebung. Kapitalanleger profitieren zugleich von einem Stadtteil, der aufgrund seiner guten Versorgung, der Nähe zur Innenstadt und seiner breiten Zielgruppe dauerhaft gefragt ist.
Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im nahen Umfeld erledigen. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum am Schottweg ein umfangreiches Angebot mit großem Lebensmittelmarkt und verschiedenen Fachgeschäften. Auch Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in Engelsby und den angrenzenden Stadtteilen.
Für Familien ist insbesondere die gute soziale Infrastruktur attraktiv. Kindertagesstätten sowie die Grundschule Engelsby mit offenem Ganztagsangebot liegen im Stadtteil. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote sind im Flensburger Stadtgebiet gut erreichbar. Spielplätze, Sportangebote und die grünen Bereiche rund um Vogelsang schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Das Landschaftsschutzgebiet zählt zu den wichtigen Naherholungsräumen im Osten Flensburgs und eignet sich für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Ausflüge mit dem Fahrrad.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Mürwik und zu weiteren Stadtteilen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens ohne Auto erreichen. Über ausgebaute Rad- und Nebenstrecken gelangen Sie zudem zügig in die Flensburger Innenstadt und in die umliegenden Wohnquartiere. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Nordstraße und die Osttangente. Dadurch sind die Innenstadt, der Hafen, die Bundesstraßen sowie Ziele in Richtung Glücksburg, Wees und Umland bequem erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: examina Immobilien GmbH
Anschrift: Rote Str. 15-17 in 24937 Flensburg
Geschäftsführer: Lars Kleine
Kontakt: e-mail: info@examina-immobilien.de – Internet: www.examina-immobilien.de – Telefon: 0461-67433330
Steuernummer: DE307673362
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg