interne Kennung der Immobilie: 24423SB

Saniert und sehr gepflegt!

Haus | 24809 Nübbel

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439.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24423SB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht zurzeit aus drei Wohneinheiten:
Die Wohnungen im vorderen Teil des Erdgeschosses und des Dachgeschosses sind vermietet und generieren Mieteinnahmen.
Die Wohnung im hinteren Teil wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und bietet daher die Möglichkeit einer Selbstnutzung oder zusätzlichen Vermietung.

Die solide Bauweise und die kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre, haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.

Die wichtigsten Investitionen:
– Dacherneuerung 2006
– Fenster und Türen, Einbauküche, Heizkörper und Leitungen im Vorderhaus 2006
– Wohnung hinten , Bad, Einbauküche, Fenster, Terassentür, Türzargen, Dach Wintergarten und Anbau mit OSB und Schweißbahn sowie Teil der der Elektrik neu 2010
– Einblasdämmung 2010
– neue Gaszentralheizung 2015
Bodenbeläge Designbelag und Laminat; in allen Wohnungen neu 2016 und 2017

Das Eider-Dorf Nübbel ist landschaftlich sehr schön gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

Fordern Sie gerne das erweiterte Exposé an, mit Hausunterlagen und weiteren Fotos.

Sonstige Angaben

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Lage

Das landschaftlich schöne Dorf Nübbel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde direkt an der Eider und ist mit einer Fuß- und Radwegbrücke mit dem Nord-Ostsee-Kanal verbunden.

Durch die gute Radwegvernetzung ist Nübbel auch auf diesem Wege in mehrere Richtungen sehr gut angebunden. Per Fahrrad nach Rendsburg oder naturverbundene Spaziergänge am Nord-Ostsee-Kanal – hier lässt es sich gut leben.

In 10 Autominuten erreichen Sie Rendsburg; Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nach 4 km in Fockbek.

Die nächstgelegene größere Stadt Rendsburg befindet sich in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und besticht durch ein attraktives Umfeld. Die Innenstadt erstreckt sich entlang der Eider, die durch die Stadt fließt. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Geschäften bietet die Innenstadt eine vielfältige Mischung aus Architekturstilen und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Fußgängerzone finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt strahlt die Innenstadt von Rendsburg eine charmante Atmosphäre aus, die Besucher jeden Alters begeistert.


Entfernungen:
– Kiel ca. 45 km
– Flensburg ca. 70 km
– Schleswig ca. 35 km

Ihr Ansprechpartner

Susanne Brand
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. April 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.90 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Zurzeit aufgeteilt in 3 Wohnungen

Wohnung achtern ca. 83,7 m²
– Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten
– Duschbad
– Einbauküche
– Arbeitszimmer

– Schlafzimmer
– Kellerzugang mit Bügelzimmer, Heizungsraum, Waschküche (ehem. Badezimmer),
– Wintergarten
Werkstatt
– Carport
– PKW Stellplatz

EG Wohnung im vorderen Teil ca. 72,50 m²
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche

OG Wohnung im vorderen Teil ca. 64,50 m²
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Duschbad mit Badewanne

Die aufgeführte Bebauung stimmt nicht mit den Planzeichnungen von 1962 überein, die angegebenen m² wurden uns vom Verkäufer übermittelt.

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