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Historisches Stadthaus mit vielen Möglichkeiten in Zentrumsnähe
Haus | 24937 Flensburg
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein besonderes und charmantes Stadthaus in ruhiger Lage auf Jürgensby mit direkter Nähe zum Hafen und zur Innenstadt. Das ca. 547 m² große und liebevoll angelegte Grundstück mit grüner Ruheoase sowie die vielseitige Nutzbarkeit dieses Hauses überzeugen. Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Großfamilie – in diesem historischen Gebäude ist alles möglich! Benötigen Sie in der Zukunft mehr Platz, kann auf dem hinteren Grundstücksteil außerdem ein Neubau errichtet werden.
Das Gebäude wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und bietet Ihnen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 210 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit zwei kleine separate Wohnungen zur Verfügung, welche auch problemlos in die Hauptwohnung integriert werden können. Eine der Einheiten fungiert derzeit als Gästebereich und Büro, die andere Einheit war bis vor kurzem vermietet, ist nun aber frei. Die Flächen unterteilen sich in ca. 32 m² für die kleinere, ca. 46 m² für die größere und ca. 132 m² Wohnfläche für die das Ober- und Dachgeschoss umfassende Hauptwohnung. Da eine erneute Aufteilung der Einheiten grundsätzlich möglich ist, bieten sich in diesem Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Sie könnten sowohl durch Vermietung des Erdgeschosses Ihre Finanzierung stützen als auch auf drei Etagen ein Mehrgenerationen- oder Stadthauskonzept realisieren.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 303,50 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine Erneuerung der Heizungsanlage ist also nicht notwendig. Vorteile einer Fernwärmeanlage sind unter anderem die Platzersparnis, die einfache Bedienung und die nicht vorhandenen Wartungskosten. Die Frontfassade des Gebäudes unterliegt der Gestaltungssatzung Altstadt der Stadt Flensburg vom 22.06.2000. Eine Dämmung der Frontfassade muss somit höchstwahrscheinlich von innen erfolgen.
Ihr Ansprechpartner
Sonstige Angaben
An der östlichen sowie an der westlichen Grundstücksgrenze sind jeweils Nebengebäude vorhanden. Hierbei handelt es sich um einen beheizten Hobbyraum (eine ehemalige Malerwerkstatt), der sich auch als Winterquartier für nicht winterfeste Pflanzen nutzen lässt, einen Fahrradabstellraum, einen Freisitz, der meist als Sommerwohnzimmer genutzt wurde, und einen offenen Anbau an die Garage für Ihre Gartengeräte. Die Garage sowie eine großzügige Auffahrt gewährleisten ausreichend Stellfläche für Ihre PKW. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit im Untergeschoss sowie auf dem Spitzboden zusätzliche Abstellfläche.
Der Garten bietet Ihnen eine grüne Ruheoase inmitten Flensburgs und lädt bei sonnigem Wetter zum Genießen und Entspannen ein. Der Bewuchs an den Grundstücksgrenzen garantiert die gewünschte Privatsphäre. Für die Nebengebäude an der östlichen Grundstücksgrenze bestünde die Möglichkeit der Umnutzung und Erweiterung des Wohngebäudes. Außerdem wäre nach rechtsgültigem Bebauungsplan ein Neubau auf dem Grundstück möglich. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse mit rund 60 m² Grundfläche vor. Voraussetzung für den Neubau wäre der Rückbau der Nebengebäude.
Aufgrund des besonderen Charakters des Hauses und seiner Geschichte wurde es vom Flensburger Verschönerungsverein ausgezeichnet: “Schönes Haus 1975”. Aktuell weist eine Informationstafel am Haus auf seine Historie hin. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Der Einbau einer neuen Heizungssteuerung und ein hydraulischer Abgleich der Heizung ist durch den Eigentümer erst kürzlich durchgeführt worden. Laut dem Hersteller kann sich hieraus eine Einsparung von bis zu 25% auf den Jahresverbrauch ergeben.
