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Grüne und ruhige Lage trotz Zentrumsnähe – Historisches Stadthaus mit vielen Möglichkeiten!
Haus | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein besonderes und charmantes Stadthaus in ruhiger Lage auf Jürgensby mit direkter Nähe zum Hafen und zur Innenstadt. Das ca. 547 m² große und liebevoll angelegte Grundstück mit grüner Ruheoase sowie die vielseitige Nutzbarkeit dieses Hauses überzeugen. Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Großfamilie – in diesem historischen Gebäude ist alles möglich! Benötigen Sie in der Zukunft mehr Platz, kann auf dem hinteren Grundstücksteil außerdem ein Neubau errichtet werden.
Das Gebäude wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und bietet Ihnen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 210 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit zwei kleine separate Wohnungen zur Verfügung, welche auch problemlos in die Hauptwohnung integriert werden können. Eine der Einheiten fungiert derzeit als Gästebereich und Büro, die andere Einheit war bis vor kurzem vermietet, ist nun aber frei. Die Flächen unterteilen sich in ca. 32 m² für die kleinere, ca. 46 m² für die größere und ca. 132 m² Wohnfläche für die das Ober- und Dachgeschoss umfassende Hauptwohnung. Da eine erneute Aufteilung der Einheiten grundsätzlich möglich ist, bieten sich in diesem Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Sie könnten sowohl durch Vermietung des Erdgeschosses Ihre Finanzierung stützen als auch auf drei Etagen ein Mehrgenerationen- oder Stadthauskonzept realisieren.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 303,50 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine Erneuerung der Heizungsanlage ist also nicht notwendig. Vorteile einer Fernwärmeanlage sind unter anderem die Platzersparnis, die einfache Bedienung und die nicht vorhandenen Wartungskosten. Die Frontfassade des Gebäudes unterliegt der Gestaltungssatzung Altstadt der Stadt Flensburg vom 22.06.2000. Eine Dämmung der Frontfassade muss somit höchstwahrscheinlich von innen erfolgen. Infos hierzu können dem Beratungsbericht entnommen werden.
Sonstige Angaben
An der östlichen sowie an der westlichen Grundstücksgrenze sind jeweils Nebengebäude vorhanden. Hierbei handelt es sich um einen beheizten Hobbyraum (eine ehemalige Malerwerkstatt), der sich auch als Winterquartier für nicht winterfeste Pflanzen nutzen lässt, einen Fahrradabstellraum, einen Freisitz, der meist als Sommerwohnzimmer genutzt wurde, und einen offenen Anbau an die Garage für Ihre Gartengeräte. Die Garage sowie eine großzügige Auffahrt gewährleisten ausreichend Stellfläche für Ihre PKW. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit im Untergeschoss sowie auf dem Spitzboden zusätzliche Abstellfläche.
Der Garten bietet Ihnen eine grüne Ruheoase inmitten Flensburgs und lädt bei sonnigem Wetter zum Genießen und Entspannen ein. Der Bewuchs an den Grundstücksgrenzen garantiert die gewünschte Privatsphäre. Für die Nebengebäude an der östlichen Grundstücksgrenze bestünde die Möglichkeit der Umnutzung und Erweiterung des Wohngebäudes. Außerdem wäre nach rechtsgültigem Bebauungsplan ein Neubau auf dem Grundstück möglich. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse mit rund 60 m² Grundfläche vor. Voraussetzung für den Neubau wäre der Rückbau der Nebengebäude.
Aufgrund des besonderen Charakters des Hauses und seiner Geschichte wurde es vom Flensburger Verschönerungsverein ausgezeichnet: “Schönes Haus 1975”. Aktuell weist eine Informationstafel am Haus auf seine Historie hin. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Es wurde ein Energieberatungsbericht für das Haus erstellt, welcher bei Bedarf gern ausgehändigt werden kann. Aus dem Bericht gehen mögliche energetischen Maßnahmen sowie deren Schätzkosten und das Einsparpotenzial hervor. Der Einbau einer neuen Heizungssteuerung und ein hydraulischer Abgleich der Heizung ist durch den Eigentümer geplant und wird noch vor Verkauf durchgeführt. Laut dem Energieberater kann sich hieraus eine Einsparung von ca. 10 – 15 % auf den Jahresverbrauch ergeben.
Lage
Jürgensby zählt insgesamt zu den gefragteren Stadtteilen Flensburgs und zeichnet sich unter anderem durch seine zahlreichen schönen Altbauten und Stockrosen aus. Die Hafenostseite erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, die Flensburger Fußgängerzone in ca. 15 Gehminuten. Den Weg in die Stadt können Sie an der schönen Hafenpromenade beschreiten. Die Promenade bietet Ihnen neben der traumhaften Aussicht außerdem eine Vielzahl gastronomischer Angebote.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind kurze Wege garantiert, nahezu alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung des angebotenen Stadthauses angesiedelt. Hierzu zählen unter anderem Schulen, Kindergärten, ein kleiner Nahversorger sowie mehrere Fachärzte und der Flensburger Volkspark. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl in Richtung Mürwik / Twedter Plack als auch in Richtung der Flensburger Innenstadt (ZOB) optimal. Die nächste Haltestelle befindet sich lediglich 200 m entfernt. Studierende sind mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten an der Universität.
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Energieausweis
303.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Zusätzlicher Bauplatz:
– Auf dem Grundstück befindet sich einer der letzten freien innenstadtnahen Bauplätze Flensburgs
– Gemäß Bauvoranfrage drei Vollgeschosse + Staffel- / Dachgeschoss auf rd. 60 m² Grundfläche möglich
– Gemäß B-Plan Umnutzung / Aufstockung der östl. Nebengeb. zur Erweiterung des Wohnhauses möglich
– Positiver Bauvorbescheid für Neubau liegt vor
Nebengebäude vorhanden:
– Ehemalige Waschküche (Fahrradabstellraum, Ostseite)
– Ehemalige Malerwerkstatt (Hobbyraum, Ostseite)
– Freisitz (Ostseite)
– Garage (Westseite)
– Offener Geräteschuppen (Westseite)
PKW-Stellplätze:
– Auffahrt
– Garage
Aufteilung:
– Drei separate Wohneinheiten mit Bad und Küche
– EG links 32 m²
– EG rechts 46 m²
– 1. OG + 2. OG zusammen 132 m²
– Spitzboden und Teilkeller für zusätzliche Stellfläche vorhanden
Energetische Informationen:
– Einfach bedienbare, wartungsarme Fernwärmeheizung
– Voreinstellbare Thermostatventile aus 2022 an den Heizkörpern
– Eine neue Heinzungssteuerung wird noch durch den jetzigen Eigentümer eingebaut
– In diesem Zuge wird auch ein hydraulischer Abgleich der Anlage durchgeführt
– Laut Energieberater Einsparpotenzial von ca. 10 – 15 % durch die beiden vorgenannten Maßnahmen
– Ein Energieberatungsbericht zur Immobilie liegt vor und kann bei Bedarf gern ausgehändigt werden
– Aus Bericht gehen mögl. energ. Maßnahmen / deren ungefähre Kosten / das Einsparpotenzial hervor
