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interne Kennung der Immobilie: 24312BS

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Flensburg!

Haus | 24939 Flensburg

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395.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24312BS
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 128 m², welche sich im Erd- und Dachgeschoss über insgesamt vier Zimmer erstreckt. Das Erdgeschoss ist über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche des Hauses großzügig und offen gestaltet worden. Bodentiefe Fenster sorgen im ganzen Haus für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, des Weiteren verfügen alle Fenster über Außenrolläden. Auf der Rückseite des Hauses ist der Zugang durch eine zweite Eingangstür ebenfalls vom Garten aus möglich und bringt einen direkt in den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich neben dem Heizungsanschluss und der Elektrik ebenfalls genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss eine Sauna installiert. Im Dachgeschoss lädt eine große Badewanne zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Grundriss ist gut gestaltet und bietet Platz für die ganze Familie. Zur Straße hin ist aus zwei der Zimmer ein Balkon begehbar. Der Spitzboden bietet Ihnen die nötige Abstellfläche.

Seitlich sowie rückwärtig am Haus wurden Terrassenflächen geschaffen. Bei schönem Wetter lässt sich hier die Sonne genießen. Zusätzlich steht ein kleiner Außenkamin zur Verfügung. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und das Gartenhaus bietet bei Bedarf die Möglichkeit zum Unterstellen etwaiger Geräte oder Terrassenmöbel. Für Ihren PKW steht am Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Das Haus befindet sich im nördlichsten Teil Flensburgs in der Nordstadt, inmitten einer ruhigen Wohngegend. Die direkte Nachbarschaft ist im Wesentlichen durch weitere Einfamilienhäuser geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und gute Nahversorgung jeglicher Art aus. Die B200 ist mit dem Auto in nur drei Minuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Dänemark oder ins Umland. Auch die B199 sowie die A7 sind über die B200 innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Den schönen Flensburger Hafen sowie die Flensburger Innenstadt erreichen Sie in unter zehn Minuten.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses stehen Ihnen ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ebenso befindet sich die Grundschule Ramsharde sowie eine weiterführende Schule in fußläufiger Entfernung, sodass sich die Lage optimal für Familien eignet. Durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe ist ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gesichert, sodass auch ein Pendeln innerhalb Flensburgs oder ins nahegelegene Harrislee ohne Auto problemlos möglich wäre.

Ihr Ansprechpartner

Bendix Schlüter - Densch & Schmidt Immobilien
Bendix Schlüter
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
24. Februar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
100.80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Duschbad mit Sauna im EG

– Wannenbad im OG

– wartungsarme Fernwärmeheizung

– Kaminanschluss

– Spitzboden

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