Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Flensburg-Nordstadt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für Qualität und Nachhaltigkeit umfassend kernsaniert. Es präsentiert sich heute mit dem Komfort und der Ausstrahlung eines Neubaus, verbunden mit dem Charme einer gewachsenen Wohnlage.
Mit ca. 193 m² Wohnfläche, fünf durchdacht geschnittenen Zimmern und einer modernen, offenen Raumgestaltung bietet dieses Haus Platz für Familienleben, Homeoffice oder stilvolles Wohnen mit Anspruch. Dank umfangreicher Sanierung ist hier alles neu: Dach, Fenster, Wände, Böden, Elektrik, Heizsystem – und damit auch das Wohngefühl. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für eine zukunftssichere und energieeffiziente Versorgung.
Schon beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele spürt man die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Eine elegante, offene Treppe führt ins Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss das Leben auf großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen abspielt: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit moderner Architektur, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen. Ein stilvolles Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – runden das Raumangebot ab. Zwei praktische Abstellräume sowie ein angrenzender Hauswirtschafts- und Heizungsraum bieten funktionale Ergänzung auf dieser Ebene.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
24,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Vollständige Kernsanierung 2021 – Wände, Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik, Böden, Fassade
* Photovoltaikanlage auf dem Dach für autarke Energiegewinnung
* Moderne Wärmepumpe – umweltfreundlich und effizient
* Neue Garage mit Carport – in architektonischer Einheit mit dem Wohnhaus – ebenfalls mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Wallbox und E-Anschluss und Rückgewinnung
* Zwei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung
* Neu gestaltete Außenanlagen und vollständig eingefriedetes Grundstück
* energieeffizient & modern
* harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien
* Nähe zum Ostseebad
* moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
* Weinkühlschrank
* Dachgeschoss mit Potenzial für eine Einliegerwohnung
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Lage
Das Grundstück liegt im Nordwesten des Stadtteils Ramsharde in der Nordstadt von Flensburg. Mit den günstigen Verkehrsanbindungen und den kulturellen Einrichtungen ist Flensburg eine Stadt mit hohem Freizeitwert. Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich keine 50 Meter vom Haus entfernt. Bis zum Stadtzentrum in die Fußgängerzone sind es ca. 2,5 km. Auch die Strandnähe zum Ostseebad ist hier hervorzuheben, die fußläufig erreichbar ist. Den beliebten Strand Wassersleben in der benachbarten Gemeinde Harrislee erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten, da dieser mit 1,2 km Entfernung schnell erreichbar ist.
Das Grundstück selber liegt in einer Sackgassenstraße mit reduzierter Geschwindigkeit für den Kraftverkehr. Zudem ist der Ortsteil umgeben von etlichen Naturschutzgebieten und somit äußerst naturbelassen. Die Infrastruktur ermöglicht vieles zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsanbindungen problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist die Wohngegend als ruhigere Wohnlage zu bezeichnen, umgeben von Einfamilienhäusern. Auch das benachbarte Land Dänemark ist hier nicht außer Acht zu lassen, da es an die Nordstadt angrenzt und in wenigen Autominuten erreichbar.
