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Perfekt für Familien – Modernisiertes Reihenhaus in der Gartenstadt
Haus | 24941 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden, Vollkeller und Garten – viel Platz für die Familie in beliebter Lage
Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus gehört zu den beliebten „Lasse“-Häusern in Flensburgs Gartenstadt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und die familienfreundliche Lage.
Die Immobilie wurde 2005 umfassend kernsaniert – inklusive Technik und Dämmung – und seitdem stetig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,47 m² sowie einem Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder kreative Hobbys.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche aus 2017. Die Terrasse wurde 2019 angehoben, gefliest und überdacht – ideal für gemütliche Stunden im Garten. Die Außenanlagen wurden ebenfalls 2019 liebevoll neugestaltet, ein Gartenhaus bietet zusätzliche Nutzfläche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht (erneuert 2017). Ein weiteres Highlight: Der ausgebaute Spitzboden (2023) mit wohnlicher Nutzung – perfekt als Rückzugsort oder Büro.
Der Vollkeller wurde 2021 saniert, trocken gelegt und mit PMBC ausgestattet. Außerdem sind ein Carport mit Abstellraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden.
Ein echtes Raumwunder in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage – ideal für Familien!
Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an!
Sonstige Angaben
Die Angaben in dieser Immobilienanzeige basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir empfehlen, vor dem Erwerb der Immobilie einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen zu Rate zu ziehen, um eine umfassende Prüfung des Objekts vorzunehmen.
Lage
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und ihre Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner.
Die angebotene Immobilie befindet sich im äußeren Südwesten Flensburgs in der Gartenstadt im Stadtteil Weiche. Weiche befindet sich etwa 3,5 km entfernt von der Stadtmitte und grenzt im Süden an die Gemeinde Handewitt. Sowohl die B200 als auch die A7 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Auch das Stadtzentrum und die Förde sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Alle Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die GARTENSTADT steht bereits seit vielen Jahren für Wohnen und Arbeiten mitten im Grünen in Flensburg. Hier ist vor vielen Jahren ein familienfreundliches Wohngebiet entstanden, welche direkt am Naturschutzgebiet “Stiftungsland Schäferhaus” liegt. Die Gartenstadt liegt sowohl stadtnah und dennoch umgeben von Natur und guter Infrastruktur mit guter Bus- und Autobahnanbindung (A7).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
63,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– die Immobilie wurde 2005 kernsaniert und modernisiert
– moderne Einbauküche aus 2017 und Geräte teilweise erneuert in 2024
– Badezimmer im Obergeschoss aus 2017
– gesamten Außenanlagen wurden 2019 erneuert
– Terrasse wurde angehoben, gefliest und überdacht (2019)
– Kellersanierung hat 2021 stattgefunden und die äußeren Kellerwände wurden trocken gelegt und mit PMBC versehen
– Carportstellplatz mit Abstellraum
– Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche
– Spitzboden wurde 2023 saniert und wohnlich ausgebaut
– die Infrastruktur für eine Wallbox ist bereits vorhanden
– Gartenhäuschen mit zusätzlicher Nutzfläche
– familienfreundliche Lage
