Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in guter Lage
Haus | 24943 Flensburg
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Gelegen im Stadtteil Adelbylund von Flensburg befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1902. Das Haus wurde 1978 generalüberholt und in den vergangenen Jahren renoviert und in Teilen modernisiert.
Die drei Wohneinheiten ergeben sich aus zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 40 m² und ca. 64 m² und einer großen Dachgeschosswohnung mit 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnungen sind vermietet und werfen zusammen 806,- Euro monatlich an Mieteinnahmen ab. Die Dachgeschosswohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt und hat ebenfalls Vermietungspotenzial.
Während die Wohnungen im Erdgeschoss eher einfacher ausgestattet sind, ist die Dachgeschosswohnung mit einem großen, schönen Balkon mit Außentreppe versehen worden, der einer Dachterrasse gleich kommt. Die Fenster und Türen wurden von 2021-2023 im gesamten Haus erneuert und sind überwiegend 3-fach verglast. Die letzten Maler- und Maurerarbeiten haben 2022 stattgefunden.
Das Grundstück ist äußerst ansehnlich und gepflegt und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Terrassen- oder Balkonzugang. Im Außenbereich befinden sich zwei Carportstellplätze sowie eine Garage und Außenstellplätze. Der schöne Garten ist eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
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Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in dem östlich gelegenen Stadtteil Adelby von Flensburg. Adelbylund liegt sehr zentral und dennoch in ruhiger Umgebung mit viel Einzelhausbebauung. Innerhalb weniger Gehminuten ist das Stadtzentrum von Flensburg zu erreichen. Auch die Grenze zu Dänemark ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Universität sowie Fachhochschule und die hervorragende Infrastruktur ist die Vermietung an Studenten ideal und attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor der Tür.
In direkter Umgebung sind fußläufig diverse Nahversorger, Restaurants, Apotheken, Friseure und auch Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Europa-Universität befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Flensburger Innenstadt sowie die Fußgängerzone befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Flensburger Hafen ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. Auch der Flensburger Bahnhof in fußläufig erreichbar und nur ca. zwei Kilometer entfernt. Sowohl über die Buslinien als auch über die Bundesstraße B199 sind die anderen Stadtteile von Flensburg und die Bundesautobahn A7 in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
