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interne Kennung der Immobilie: 23224IC

Außergewöhnliches Wohnen in Flensburg Solitüde!

Haus | 24944 Flensburg

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865.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23224IC
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
930 m²
Nutzfläche ca.
114 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
865.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Die großen Fensterelemente mit Blick in den Garten sowie der Kaminofen erzeugen hier eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem ist hier die Küche mit älteren Einbauten, ein Gäste-WC sowie ein Ruheraum mit integrierter Sauna und Dusche zu finden.

Im Zentrum des Hauses befindet sich eine eindrucksvolle Wendeltreppe, über welche die drei Etagen miteinander verbunden sind.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Vom Hauptschlafzimmer abgehend befinden sich ein Vollbad mit Dusche und ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Balkon runden die Ausstattung dieser Ebene ab.

Die Immobilie ist vollunterkellert und hält mehr als genügend Stellfläche bereit.

Stellplätze befinden sich im Carport sowie auf der großzügigen Auffahrt vor dem Haus. Die teilweise überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Ruheraum aus zu betreten. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der geschmackvoll gestaltete Garten.

Lage

Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und ihre Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner. Durch die ca. 15 Autominuten entfernte BAB 7 ist eine gute, überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Flensburg-Solitüde. Das Einfamilienhaus wurde in zweiter Reihe und Sackgassenlage erbaut. Die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt und familienfreundlich gestaltet. Der schöne Strand von Solitüde ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen oder Strandtagen ein.

Der bekannte Twedter Plack befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Flensburger Innenstadt und die schöne Hafenspitze befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier sind neben verschiedenen Einzelhändlern außerdem Restaurants und Cafés angesiedelt. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

Ihr Ansprechpartner

Ina Christiansen - Densch & Schmidt Immobilien
Ina Christiansen
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Ansprechender Grundriss
– Großzügiger Wohn-/ Essbereich
– Ruheraum mit Sauna
– Großzügiger Vollkeller
– Drei Bäder und ein Gäste-WC
– Stellplätze auf der Auffahrt sowie im Doppelcarport
– Überdachte Terrasse

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