Preisreduzierung! Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Harrislee!

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Harrislee. Das Grundstück mit 501 m² ergibt sich aus zwei Flurstücken, wobei nur ein Flurstück bebaut ist. Das Gebäude wurde 1906 erbaut und bietet auf Hochparterre- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 165 m². Hinzukommend der vollunterkellerte Bereich, der viel Stauraum bietet. Außerdem befindet sich auf der Grundstücksfläche im hinteren Bereich ein Hofgebäude mit zwei Garagen und angrenzend ein Anbau mit einer Abstellmöglichkeit und einem Mülltonnenbereich.

In diesem Objekt haben wir lediglich zwei Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieten sind nicht ausgereizt, sodass Mieterhöhungen unter der Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen möglich sind.

Die Wohnungen erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von 9.864,00 € p.a.

Die letzte Mieterhöhung von 5-8 % wurde 2022 durchgeführt, sodass Ende 2023 eine erneute Erhöhung der Kaltmieten möglich wäre. Somit kann eine Nettokaltmiete von 11.996,00 € p.a. erzielt werden.

Die Hochparterre-Wohnung bietet, verteilt auf 4-Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist seit 1995 vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Duschbad ist weiß gefliest und die Wohnräume mit Laminatboden verlegt. Die Wohnung im 1. OG, verteilt auf 4-Zimmer mit ca. 85 m², bietet außerdem noch eine Nutzfläche auf dem Dachboden. Das Duschbad ist ebenso weißgefliest und die Wohnräume mit Laminatboden verlegt. Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Giebelseiten wurden unter anderem nachträglich gedämmt.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 218,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Die Heizkostenabrechnungen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.