Grundrisse
  • Immobilienangebot - Harrislee - Alle - Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück an der Au!
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interne Kennung der Immobilie: 23232BS

Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück an der Au!

Haus | 24955 Harrislee

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549.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23232BS
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
1.015 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,00 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück nahe der dänischen Grenze, welches direkt an die Krusau und das dahinterliegende Waldgebiet anschließt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine geräumige Eingangsdiele. Zentral in der Diele sind die Treppen ins Dachgeschoss und ins Souterrain befindlich. Abgehend von der Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich sowie die Küche, das Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig geschnitten und verfügt große Fensterflächen in Richtung des Gewässers und des Waldgebiets. Zusätzlich gelangen Sie von hier auf den großzügigen Balkon, welcher seitlich am Haus bis zur Küche verläuft und auch von dort betreten werden kann. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in Richtung Natur. Die Küche bietet genug Platz zum Kochen sowie zum Essen und verfügt zusätzlich über eine kleine, abgeschlossene Arbeitsküche, welche auch als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Souterrain ist neben dem Heiz- und Abstellraum außerdem ein kleiner Raum zum Werken sowie das Schlafzimmer, das barrierefreie Duschbad und ein weiteres großes Zimmer befindlich. Das große Zimmer setzt sich aus den drei früheren Kinderzimmern zusammen und kann wieder entsprechend aufgeteilt werden. Am Ende des Flures im Souterrain ist zudem der Austritt auf die Terrasse und in den Garten möglich. Um den herrlichen Ausblick genießen zu können, verfügt das Schlafzimmer ebenfalls über ein großes Panoramafenster.

Je nach Bedarf haben Sie die Möglichkeit im Dachgeschoss des Hauses einen Ausbau vorzunehmen und auf diesem Wege weitere Wohnfläche und weitere Zimmer zu schaffen.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme.

Sonstige Angaben

“Vor über 400 Jahren wurde ein wasserradbetriebenes Hammerwerk zur Verarbeitung von Metallen aufgebaut, dass das Herzstück einer wachsenden Industrieanlage und des nach ihm benannten Ortes Kupfermühle wurde. In den historischen Hallen des Kupfer- und Messingwerkes wird seit Juli 2014 die regionale Industriegeschichte neu präsentiert. Noch heute lässt sich in dem authentischen Ort auch eine der ältesten Arbeitersiedlungen Nordeuropas besichtigen.”

Quelle: https://www.industriemuseum-kupfermuehle.de/

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Ortsteil Kupfermühle der Gemeinde Harrislee und liegt dicht an der Flensburger Förde im Tunneltal des kleinen Flusses Krusau. Sowohl in Harrislee als auch in Flensburg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen sowie freizeitlichen Angeboten. Insbesondere die Nähe des Hauses zum Strandbad Wassersleben und dem dort ansässigen Yachthafen ist hierbei hervorzuheben. Erst kürzlich haben hier umfangreiche Umbaumaßnahmen stattgefunden. Der Strand und die Promenade ertrahlen somit nun im neuen Glanz.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist sehr gut, sodass sowohl Dänemark als auch Flensburg sich von hier aus problemlos innerhalb von kürzester Zeit über die B200 erreichen lassen. Somit ist die Lage auch für Grenzpendler optimal geeignet. Die A7 erreichen Sie in unter 15 Minuten.

Die nähere Umgebung ist geprägt von der am Grundstück verlaufenden Krusau und dem dahinterliegenden Waldgebiet. Es besteht eine angenehme und familiäre Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Ihr Ansprechpartner

Bendix Schlüter - Densch & Schmidt Immobilien
Bendix Schlüter
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
27. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– traumhaftes Grundstück an der Au, grenzend an ein Waldgebiet
– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– großer Balkon
– Terrasse
– große Ausbaureserve im Dachgeschoss
– barrierearm (der Treppenlift wurde zwischenzeitlich ausgebaut)

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