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Attraktives Anlageobjekt in Langballig
Haus | 24977 Langballig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige und moderne Reihenhausanlage mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2020 in Langballig. Das Ensemble bietet eine solide, wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial.
Die Anlage wurde im KfW-55-Standart errichtet und entspricht daher einem besonders niedrigem Energieverbrauch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilen sich die vier Einheiten mit ca. 73 m² pro Einheit ebenerdig. Jede der vier Wohneinheiten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenabteil, offene und moderne Einbauküchen, geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter sowie moderne Bäder mit bodentiefen Duschen sind hier verbaut. Jedes Haus verfügt über ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafsraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Jedes Reihenhaus verfügt über zwei Stellplätze direkt vor der Tür.
Die Reihenhausanlage ist vollständig und langfristig an solvente Mieter vermietet und wirft Jahresmieten von 41.600,- Euro (Ist) ab. Alle Mietverhältnisse bestehen ungekündigt. Durch die Indexmietverträge ist weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben, was diese Kapitalanlage zusätzlich äußerst attraktiv macht.
Dank des KfW-55-Standarts profitieren Investoren von einer energieeffizienten Bauweise, die sowohl Betriebskosten senkt als auch langfristig zur Wertsteigerung beiträgt.
Diese moderne und neuwertige Reihenhausanlage bietet eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Potenzial für weiteres Wachstum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder in unserem Exposé zur Verfügung.
Lage
Langballig ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Sie liegt an der Flensburger Förde, etwa 15 Kilometer östlich von Flensburg und rund 20 Kilometer westlich von Kappeln. Die Gemeinde erstreckt sich von der Ostseeküste mit dem Ortsteil Langballigau bis ins Binnenland, wo sie von landwirtschaftlich geprägten Flächen und kleinen Wäldern umgeben ist.
Langballig liegt an der Landesstraße L248, die Flensburg mit Kappeln verbindet. Die Bundesstraße B199 verläuft einige Kilometer südlich und bietet eine schnelle Anbindung. Die nächste Autobahn ist die A7, die über Flensburg oder Schleswig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen in Form von Buslinien, die Langballig mit Flensburg und umliegenden Orten verbinden.
Ein ländlich geprägter Ort mit einer Mischung aus Landwirtschaft, Tourismus und kleineren Gewerbebetrieben. Der Hafen in Langballigau dient vor allem Seglern und Fischern, während Gastronomie und Ferienunterkünfte den Tourismus fördern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden oder in nahegelegenen Städten erreichbar. Auch die Nähe zur dänischen Grenze macht es für Besucher attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98.35 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Neubau
– KfW-55-Standart
– energieeffiziente Bauweise
– Indexmietverträge
– Stellplätze unmittelbar vor der Tür
– hohes Mietsteigerungspotenzial
– solide Anlage
– zukunftssicheres Investment
– stabile Einnahmen
– ruhiges, attraktives Baugebiet von Langballig
– ruhige, solvente Langzeitmieter
