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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes und großzügiges Einfamilienhaus im Friesenstil. Es wurde ca. im Jahr 1907 errichtet und ist in idyllischer Lage von Handewitt belegen. Die Größe und der Zuschnitt dieser schönen und gepflegten Immobilie bieten Ihnen den nötigen Raum um Ihre Konzepte und Ideen verwirklichen zu können.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in der großzügigen Eingangsdiele wieder. Von hier aus gelangen Sie durch eine im Fachwerkstil ausgeführte Wand in den geräumigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Ein wasserführender Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt zusätzlich zu der Solarthermie die Fußbodenheizung im Haus.
Abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche und in ein Gästezimmer bzw. Büro. Außerdem ist vom Wohnbereich der Austritt auf die Terrasse des Hauses möglich. Von hier aus bietet sich Ihnen ein traumhafter Ausblick in den nicht einsehbaren und liebevoll angelegten Garten des Grundstücks.
Anschließend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Neben Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der HWR außerdem einen zweiten Zugang ins Haus. Dieser ist stellplatzseitig und vereinfacht somit z. B. das Verstauen Ihrer Einkäufe durch kürzere Wege.
Über eine Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein traumhafter, großzügiger Wohnraum mit geöffneter Decke und freigelegten Balken. Gartenseitig sorgen große Fensterflächen für einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich zum Wohnraum stehen im Dachgeschoss außerdem zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Durch den Bau der Garage ist auf dem Grundstück eine Art Innenhofcharakter entstanden. Ihre Fläche beträgt ca. 42 m², der angrenzende Abstellraum hat eine Fläche von ca. 7 m².
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 35 kWh/(m²*a). Dies entspricht der EEK A. Solarthermie-Anlage und Gastherme wurden gefördert und 2022 eingebaut.
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Handewitt. Der Ortsteil grenzt direkt an das westliche Ende der Stadt Flensburg und befindet sich östlich vom Ortskern Handewitt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind allesamt im Ort vorhanden und somit innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Flensburg befindet sich mit dem Auto nur etwa 7 Minuten entfernt. Die B199 sowie die A7 sind mit dem Auto ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung nach Dänemark (ca. 10 Fahrminuten), in Richtung Hamburg und ins Umland.
Die Lage zwischen Nord- und Ostsee mach Handewitt zu einem interessanten Standort für jeden Seesportler. Die gute Luftqualität und ein angrenzendes Naturschutzgebiet geben Raum für Erholung.
Insgesamt kombiniert Handewitt die Vorteile eines charmanten Landlebens mit einer urbanen Versorgungsstruktur und kurzen Wegen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
35,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einbauküche
– zwei Bäder, im EG mit Eckbadewanne und Dusche
– teilw. Fußbodenheizung
– wasserführender Kamin
– Echtholzparkett in beiden Wohnbereichen
– Haustür Tischlerarbeit mit Oberlicht von einem Holzschnitzer
– Vaillant Gashybridheizung aus 2022
– Vaillant Solarthermie Kollektoren für Heizung und Warmwasser aus 2022
– Garage mit viel Platz und Abstellfläche
– schöner, liebevoll angelegter Garten
– zwei sonnige Terrassen
