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Eine gute Gelegenheit – Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Wees
Haus | 24999 Wees
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgassenlage von Wees befindet sich dieses solide und gut erhaltene Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 739 m² großem Grundstück errichtet und hält Platz für die ganze Familie bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² im Erdgeschoss, besteht hier bereits die Möglichkeit ebenerdig und barrierearm leben zu können.
Die Diele ist geräumig und ermöglicht ein angenehmes Ankommen. Von hier aus geht das erste Zimmer ab, welches großzügig geschnitten ist und durch das erhaltene Echtholz Stäbchenparkett besticht.
Den Lebensmittelpunkt bildet das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, mit angrenzendem Wintergarten. Die Fenster wurden 2003 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der beheizte Wintergarten ist 1999 entstanden und bietet somit zusätzliche Fläche und ein gemütliches Ambiente. Weiter auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbad, was zeitlos weiß gefliest und mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Im Hinteren Bereich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches über das einzige nicht erneuerte Fenster im Erdgeschoss verfügt und direkt an den Wintergarten angrenzt. Ergänzt wird dieser hintere Bereich des Erdgeschosses durch die aus dem Baujahr stammende Einbauküche, die Platz für eine kleine Essecke bereithält. Abgerundet wird diese Etage mit einem Abstellraum, von dem aus eine Treppe den Zugang in das Dachgeschoss ermöglicht.
Das ca. 45 m² große Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, welche wohnlich nutzbar, jedoch baurechtlich nicht genehmigt sind. Hierdurch verfügt das Haus effektiv über 108 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss, stellt jedoch weitere wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss dar, weshalb wir diese aufzeigen, da diese Potenzial über die vielseitige Nutzung verfügt.
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Lage
Die Gemeinde Wees ist eine kleine Gemeinde zwischen Flensburg und Glücksburg und besticht durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und den infrastrukturellen Vorzügen der Stadt Flensburg. Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, aber auch hervorragende Busverbindungen stehen hier zur Verfügung. Der Ortskern von Wees ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, einen Getränkehandel, eine Apotheke und ärztliche Versorgungen sowie vieles mehr. Auch die Stadt Glücksburg und die Ostsee sind in unter 5 Minuten mit dem Auto oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Wees besticht außerdem durch die schöne Natur rund um die Gemeinde sowie das Waldgebiet, welches sich über Glücksburg bis nach Schausende zieht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
270.68 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– gute Lage
– Wintergarten
– eingewachsenes, großzügiges Grundstück
– Teilkeller
– teilweise modernisierungsbedürftig
– Sackgassenlage
