Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 24311CF

Exklusive Neubau-Doppelhaushälften in idylischer Lage

Haus | 25938 Borgsum

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1.350.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24311CF
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
3.516 m²
Verfügbar ab
Frühling 2024

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In Borgsum auf der Insel Föhr entsteht derzeit ein exklusives Doppelhaus auf einem großem Grundstück mit 3.516 m² und 2.171 m² je Hausteil. Die idyllische Lage, umgeben von grünen Wiesen, verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen Charme. Sogar die eigenen Pferde hätten vor dem Haus genügend Freifläche.

Im Erdgeschoss besticht der einladende Wohnbereich durch einen gemütlichen Kamin und bodentiefe Fenster, die einen herrlichen Blick sowie Zutritt in den Garten gewähren. Die offene Einbauküche, gefertigt vom Tischler, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, jedes mit maßgefertigten Tischlereinbauschränken. Zwei Bäder, eines davon als en Suite gestaltet, bieten höchsten Komfort. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna, welche für entspannte Wellnessmomente sorgt.

Der Spitzboden begeistert mit hohen Decken und vielseitig nutzbarem Raum.

Im Garten rundet ein reetgedecktes Gartenhaus das Ensemble ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Doppelhaus als perfekte Symbiose aus traditionellem Friesenstil, modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung – ein Ort, an dem Lebensqualität und Idylle Hand in Hand gehen.

Weitere Informationen, wie zum Beispiel die Bau- und Leistungsbeschreibung, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Hausteile haben ein eigenes Grundbuchblatt (nach WEG) und dürfen als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Der Kaufpreis versteht sich je Hausteil. Die Wohn-Nutzfläche beläuft sich auf 185,80 m² und 180,90 m² je Hausteil.

Die Angaben zu den Gesamtnutzflächen entsprechen den realen Nutzflächen eines jeden Raumes, gemessen entlang der Fußleisten einschließlich der Treppen, sog. „Fußleistenmaß“. Die Flächenangaben sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN /Wohnflächenberechnungsverordnung, durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte, tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche.

Lage

Borgsum ist eine der mittleren Gemeinden auf Föhr.
Namensgeber dieses charmanten Ortes: -Borigsem = Siedlung bei der Burg- ist die Lembecksburg, ein 10m hoher Ringwall, der im 9. Jahrhundert zum Schutz vor den Wikingern angelegt wurde.
Eine andere Besonderheit ist die Mühle, die seit 1992 in Privatbesitz ist.

Ferner gibt es hier einen deutschlandweit mehrfach ausgezeichneten Bäcker, Föhrs einzige Bowlingbahn und bei „Nielsen“ bekommt man föhrer Eier und kann hier im Sommer Erdbeeren selbst pflücken. Auch der wunderschöne „Adventure Golfplatz“ befindet sich in fußläufiger Nähe und allen Ornithologen und Naturliebhabern dürfte die Nähe zur einzigartigen Godelnierung sehr gefallen.

Kurz: das Dorf zwischen Nieblum und Utersum zeigt, dass auch Kleine großen Eindruck hinterlassen können.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Rechert
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Sandwall 11
25938
Wyk auf Föhr

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Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Januar 2024
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.00 kWh/(m²·a)

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