interne Kennung der Immobilie: 225084_4

Exklusive Doppelhaushälfte in 1A Strandlage

Haus | 25980 Sylt

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2.750.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
225084_4
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Gesamtfläche ca.
143 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In strandnaher Lage nördlich von Westerland entsteht dieser moderne Neubau von 2 großzügigen, hartgedeckten Doppelhäusern mit je einer Ferien- und einer Dauerwohnung.
Die Größe der jeweiligen Gesamtgrundstücke umfasst 540 m². Die Hausteile verfügen über ca. 143 m² bzw. über ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche. Bei dieser angebotenen Haushälfte handelt es sich um ein Dauerwohnteil.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen und teilt sich wie folgt auf: Im Kellergeschoss, welches mit Lichtschächten für Tageslichteinfall ausgestattet ist, befindet sich ein Sauna/Bad, ein WC sowie drei Abstellräume.

Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenausstattung. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Terrassen und den Grünanlagen in Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein WC.

Die Einheiten werden durch Friesenwälle voneinander getrennt und teilen sich jeweils eine gemeinsame Auffahrt und die Zuwegung. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Das Mobiliar ist für 79.000 € inkl. MwSt. mit zu erwerben.

Lage

Mittig zwischen Westerland und Wenningstedt-Braderup gelegen, erreichen sie beide Ortskerne in wenigen
Minuten und können somit von der großen Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, dem
Restaurant-, Café- und Barangebot sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beider Gemeinden profitieren. Mit einem kurzen Gang über die Straße gelangen Sie in den Naturerlebnisraum Friedrichshain, wo sich die Natur entdecken lässt und sind ebenso schnell am nahegelegenen Strandübergang um dort die Seele baumeln zu lassen.

Ihr Ansprechpartner

Constantin Fiedler - Densch & Schmidt Immobilien
Constantin Fiedler
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Friedrichstraße 32
25980
Sylt OT Westerland

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Energieausweis

Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Januar 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.00 kWh/(m²·a)

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