Platz für die ganze Familie – Reihenhaus mit 5 Zimmern und großzügiger Nutzfläche
Haus | 24943 Flensburg
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Energieausweis
108,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet mit fünf Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche überraschend viel Platz. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden und der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 51 m² Nutzfläche ergänzen das großzügige Raumangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, die Küche mit separater Speisekammer sowie das helle Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein 2016 modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Wellness-Duschkabine. Von einem der Zimmer gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen, Einbauschränken und drei Velux-Dachflächenfenstern.
Der Keller verteilt sich auf vier Räume, darunter eine Waschküche, und bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Im liebevoll angelegten Außenbereich erwarten Sie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit manueller Markise.
Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Fruerlund, östlich der Innenstadt, in einem gewachsenen und angenehm wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an das Flensburger Stadtgebiet und bietet damit attraktive Voraussetzungen für junge Menschen, Paare und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Das Nahversorgungszentrum am Stadion ergänzt das Angebot um verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, sodass sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren lassen.
Auch für Familien bietet Fruerlund eine passende Infrastruktur. Kindertagesstätten und die Grundschule Fruerlund mit offenem Ganztagsangebot befinden sich im Stadtteil. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind im Flensburger Stadtgebiet gut erreichbar.
Für Freizeit, Sport und Erholung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Das Stadion mit seinen Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark laden zu Bewegung im Freien ein. Auch die Flensburger Förde und der Hafenbereich sind gut erreichbar und bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Viele Ziele in Fruerlund lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und gelangen zügig in andere Bereiche Flensburgs sowie ins Umland.
Insgesamt verbindet die Lage stadtnahes Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Alltagswegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktives Wohnumfeld für Paare und Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: examina Immobilien GmbH
Anschrift: Rote Straße 15-17 in 24937 Flensburg
Geschäftsführer: Lars Kleine
Kontakt: e-mail: info@examina-immobilien.de – Internet: https://www.examina-immobilien.de – Telefon: 0461-67433330
Steuernummer: DE307673362
Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg