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interne Kennung der Immobilie: 24298BS

RESERVIERT! Großzügige Eigentumswohnung in schöner Lage!

Wohnung | 24937 Flensburg

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295.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24298BS
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in guter Lage von Flensburg in einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Stockwerken. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 112 m² Wohnfläche, welche sich über fünf Zimmer verteilt. Zusätzlich steht Ihnen zu der Wohnung eine eigene Garage sowie ein Kellerraum, ein Raum im Dachboden und gemeinschaftliche Räume für Wäsche und Fahrräder zur Verfügung.

Der Eingangsbereich des Gebäudes ist einladend und gepflegt, die Wohnung ist trotz der Lage im 4. Obergeschoss bequem über einen Aufzug zu erreichen. Durch die Lage im 4. Obergeschoss und die verglaste Loggia mit Südwest Ausrichtung bietet sich Ihnen ein schöner Blick in die Ferne. Bei der Verglasung handelt es sich um Schiebeelemente die beliebig geöffnet werden können.

Die Diele der Wohnung ist großzügig und bietet Zugang zu allen Räumen. Neben einem renovierten Duschbad steht Ihnen außerdem eine separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und ermöglich den Zugang zur Loggia von zwei Seiten. Beim Bodenbelag handelt es sich in der Küche, Duschbad und Gäste-WC um Fliesen, in den Wohn- und Schlafräumen ist ein Teppichboden verlegt. Die Wohnung ist unrenoviert, durch einen frischen Anstrich und neue Bodenbeläge kann ihr allerdings mit wenig Aufwand ein neuer Glanz verliehen werden.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Wohnung liegt in einem begehrten und attraktiven Wohngebiet von Flensburg zwischen den Ortsteilen Friesischer Berg und Westliche Höhe. Sowohl die B199 als auch die B200 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung ins Umland. Auch die A7 ist durch die Nähe zur B200 schnell erreichbar und erschließt Ihnen die Wege bis nach Dänemark oder in Richtung Hamburg.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich der Friedenshügel. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorger, wie z.B. ein Bäcker, eine Fleischerei und eine Apotheke, sind am nahegelegenen Ochsenmarkt vorhanden.

Das Zentrum von Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Hier können Sie durch die Fußgängerzone und die Geschäfte schlendern oder sich am schönen Flensburger Hafen mit Blick über das Wasser entspannen.

Ihr Ansprechpartner

Bendix Schlüter - Densch & Schmidt Immobilien
Bendix Schlüter
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
7. Dezember 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– verglaste Loggia mit Südwest Ausrichtung und schöner Aussicht

– separates Gäste-WC

– Kellerraum und Dachbodenraum

– Garagenstellplatz

– gute Aufteilung

– gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

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