Alle 11 Fotos anzeigen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung in einer der schönsten Lagen von Flensburg, auf der Westlichen-Höhe.
Auf einem durchdachten Grundriss stehen Ihnen hier ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung besticht mit ihrem besonderen, altbautypischen Charme: Die hohen Decken und hellen Räume garantieren ein angenehmes Wohngefühl.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst im Flur wieder, von hier aus sind die Küche und zwei der Zimmer zugänglich. Von der Küche und von einem der Schlafzimmer kann die schöne, zum Garten ausgerichtete Terrasse betreten werden. Durch die Südausrichtung lässt sich hier sowohl ein Frühstück als auch ein Getränk nach Feierabend in der Sonne genießen. Zusätzlich steht ein Teil des Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Durchgangszimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme.
Aufgrund des praktischen Grundrisses bieten sich für diese Wohnung eine Vielzahl von möglichen Nutzungen an, egal ob Pärchen, WG oder junge Familie. Je nach Bedarf können zwei bzw. drei der Räume als Schlafzimmer genutzt werden. Die großen, zweiflügeligen Zimmertüren können für ein großzügigeres Raumgefühl geöffnet werden oder für eine klare Abtrennung der Räume geschlossen bleiben.
Zum Abstellen und Unterbringen Ihrer Waschmaschine stehen Ihnen ein HWR auf halber Treppe sowie ein eigenes Abteil im Keller zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem auf dem zugeteilten Stellplatz des Grundstücks parken.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 118,9 kWh/(m*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen von Flensburg, mitten auf der Westlichen Höhe. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von traumhaften, historischen Altbauten. Bei schönem Wetter lädt die Marienhölzung zu Spaziergängen im Grünen ein.
Nur ca. 1,5 km entfernt befindet sich der Friedenshügel. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorger, wie z.B. ein Bäcker, eine Fleischerei und eine Apotheke sind am nahegelegenen Ochsenmarkt vorhanden.
Das Zentrum von Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Hier können Sie durch die Fußgängerzone und die Geschäfte schlendern oder am schönen Flensburger Hafen mit Blick über das Wasser Entspannen.
Sowohl die B199 als auch die B200 sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung ins Umland. Auch die A7 ist durch die Nähe zur B200 schnell erreichbar und erschließt Ihnen die Wege bis nach Dänemark oder in Richtung Hamburg.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
118,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad
– Kamin
– Terrasse mit Südausrichtung zum Garten
– HWR auf halber Treppe
– Abstellraum im Keller
– zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück
– Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung
– Fernwärme
