Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus auf einem zentral gelegenen Grundstück in zweiter Reihe. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Highlight für Stadtliebhaber mit Anspruch an Rückzugsmöglichkeiten.
Auf rund 123 m² Wohnfläche überzeugt die 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 20 m² großen West-Terrasse schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und bietet herrliche Ausblicke auf ein angrenzendes Parkgrundstück.
Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Ein Genuss für Hobbyköche und Designliebhaber gleichermaßen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Sportbereich oder begehbarer Kleiderschrank – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche komfortabel ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Ausgestattet mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, gespachtelten Wänden und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,56 m, bietet die Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente.
In der Küche, den Bädern und dem HWR wurden geschmackvolle großformatige Fliesen verlegt.
Komfort bietet auch der Fahrstuhl, der Sie direkt bis ins Untergeschoss führt, wo sich sowohl der zur Wohnung gehörende Kellerraum als auch ein Stellplatz in der Tiefgarage befinden.
Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
39 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Energieeffizienter Neubau aus 2017 (Energieeffizienzklasse A)
* Fahrstuhl/ barrierefrei
* 3,5 Zimmer zzgl. Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR
* Großzügige West-Terrasse
* Flexibler Grundriss für verschiedene Wohnkonzepte
* Designküche mit namenhaften Markengeräten
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie großformatige Bodenfliesen
* Gespachtelte Decken und Wände
* Deckenhöhe von ca. 2,56 m
* Hochwertige Badarmaturen
* Fußbodenerwärmung in den Bädern
* Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen
* Zugeordneter Kellerraum
* 1 Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Stadtlage von Flensburg – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Wohngebäude liegt geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine seltene Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und angenehmer Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und ein Gefühl des Rückzugs mitten in der Stadt.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der malerische Flensburger Hafen, die charmante Altstadt und die beliebte Fördepromenade sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen sind wichtige Ziele wie der Flensburger Bahnhof, Schulen, Kindergärten und weitere städtische Einrichtungen zügig erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein lebendiges, dabei aber angenehm durchgrüntes Stadtbild mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität aus.
Ob aktives Stadtleben oder entspannte Rückzugsorte – hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Die Lage bietet beides.
