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interne Kennung der Immobilie: 24364PG

Kapitalanlage oder Selbstnutzung – moderne Wohnung in guter Lage

Wohnung | 24937 Flensburg

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229.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24364PG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
9 m²

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Flensburg zwischen der Westlichen Höhe und dem Friesischen Berg direkt am Christiansenpark.

Insgesamt stehen Ihnen 3 großzügige Zimmer gut geschnitten auf ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nach Betreten der Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Eingangsdiele. Von hier aus ist das Büro- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, das Bad und eine Garderobe zu erreichen. Die neuwertige Einbauküche wurde zum Wohn- und Esszimmer hin offen gehalten und bietet viel Stauraum und ist gut ausgestattet und modern. Das Hauptschlafzimmer ist sowohl von der Diele aus, als auch von dem Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und wurde mit einer Dusche, Waschtisch und Fenster ausgestattet.

Ein Dachbodenraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Mietern bewohnt, jedoch ist das Mietverhältnis gekündigt, sodass die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung als Kapitalanlage zur Verfügung steht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé zu dieser Wohnung an!

Lage

Der Stadtteil Westliche Höhe von Flensburg liegt westlich der Flensburger Innenstadt und zählt zu eines der beliebtesten Stadtteilen Flensburg. Diese Immobilie liegt direkt an dem wunderschönen Christiansenpark, ein repräsentativer Park, der herrliche Spaziergänge bereithält und direkt vor der Haustür liegt. Geprägt wird die Westliche Höhe vermehrt durch Villen im expressionistischen Stil. Mittlerweile sind die meisten Villen hiervon Kulturdenkmäler des Stadtteils.

Die Westliche Höhe bietet eine erstklassige Infrastruktur und außerdem kurze Wege. Die Flensburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der “Citti-Park” deckt beispielsweise alles ab und liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch sämtliche Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Pia Gisder - Densch & Schmidt Immobilien
Pia Gisder
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Baujahr
1910
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Januar 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

neuwertige Einbauküche
gute Lage
großzügige Zimmer
gute Raumaufteilung
sehr gepflegter Zustand

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