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Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage
Wohnung | 24943 Flensburg / Jürgensby
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 1-Zimmerwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 70ern und befindet sich im 3. Obergeschoss.
Neben der regulären Erschließung über das Treppenhaus, bietet ein Fahrstuhl den angenehmen Komfort einer barrierearmen Bewegung im Haus.
Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und bietet auf ca. 37m² eine optimale Flächennutzung.
Der Eingangsbereich mündet in einen kleinen Flur, der als praktischer Vorraum dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie das Wohn- und Schlafzimmer mit nach Nord-West ausgerichteten Balkon.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und vervollständigt dieses Angebot.
Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und bietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 300,- € sowie Nebenkosten in Höhe von 113,- € eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 179,- €. Davon sind ca. 69,- € nicht umlegbare Kosten.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Jürgensby in Flensburg.
Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine hügelige Lage aus und wird aufgrund seiner Hangbebauung auch als “Flensburgs Blankenese” bezeichnet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die St.-Jürgen-Kirche, eine evangelisch-lutherische Kirche, die das Ortsbild prägt. Darüber hinaus ist die Umgebung für das Kapitänsviertel bekannt, ein historisches Viertel mit vielen Gängen, in dem sich früher viele Kapitäne und Seeleute niedergelassen haben.
Die Wohnlage verfügt über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen mit unterschiedlichen Schulformen sowie Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls unweit.
Die Nähe zur Förde und die hügelige Topografie bieten zudem attraktive Ausblicke und eine hohe Wohnqualität.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Fahrstuhl für eine barrierearme Bewegung im Haus
* Flächeneffizienter Grundriss
* Nord-West Balkon
* Kellerraum
