Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem stilvollen Apartmenthaus aus dem Jahre 1995 mit in beliebter Lage von Munkmarsch auf Sylt stehen zwei separate Wohnungen zum Verkauf – ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Beide Einheiten überzeugen durch ihren klassischen Landhausstil, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Tischlerarbeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde lediglich von den Eigentümern genutzt. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit dauerhaft vermietet.
Wohnung 1 (EG & UG mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten)
Diese charmante Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, den Sie seitlich über eine Gartenpforte erreichen. Vor dem Haus begrüßt Sie ein eigenes Gartenstück mit großzügiger Terrasse – ein seltener Rückzugsort in dieser begehrten Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine gemütliche Einbauküche im Landhausstil sowie ein heller, offen gestalteter Wohnbereich mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten. Liebevolle Tischler-Einbauten unterstreichen das hochwertige Wohngefühl.
Eine Treppe im Wohnbereich führt in das Untergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Flurbereich mit maßgefertigten Einbauschränken befinden – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Wohnung 2 (OG & Spitzboden mit Balkon)
Diese Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang des Hauses. Sie liegt zur Außenseite und profitiert dadurch ebenfalls von viel Tageslicht. Der Grundriss ist klar gegliedert: Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, geradeaus die helle Einbauküche im Landhausstil. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf malerische Reetdachhäuser und Sylter Grün.
Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Zimmer, das ebenfalls über Einbauschränke verfügt.
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Terrassenfläche sind der Wohnfläche mit ca. 50 % angerechnet worden.
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Lage
Munkmarsch zählt zu den ruhigsten und gleichzeitig charmantesten Orten auf Sylt. Eingebettet zwischen dem Wattenmeer, dem traditionsreichen Keitum und dem mondänen Kampen, bietet dieser Ort eine ganz besondere Lebensqualität.
Nur zwei Gehminuten vom Strand entfernt, genießen Sie hier nicht nur maritimes Flair, sondern auch eine idyllische, grüne Umgebung. Das exklusive 5-Sterne-Hotel Fährhaus Sylt mit seinem Yachthafen, Restaurant und Spa-Bereich ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die gehobene Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das elegante Kampen mit seinen Boutiquen, Bars und Stränden als auch das malerische Keitum mit seinen reetgedeckten Häusern, kleinen Cafés und kulturellen Angeboten.
