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Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus in direkter Hafenlage von Flensburg!
Zins und Renditeobjekt | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus ist in unmittelbarer Nähe der Flensburger Fußgängerzone und des historischen Hafens zu finden.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.132 m² treffen sowohl Gewerbeflächen als auch eine exklusive Maisonette-Endetagenwohnung aufeinander.
Das ursprünglich reine Gewerbeobjekt wurde 2017 umgebaut, sodass eine einmalige Wohnung entstanden ist, die sich über das 4.- sowie 5. Obergeschoss und Dachstudio erstreckt. Eine solche Besonderheit hat es in Flensburg noch nicht gegeben.
Dieser jüngst entstandene Wohntraum erstreckt sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 378 m² über 6 Zimmer. Mit dem Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel zu erreichen und bietet ein einzig-artiges Erlebnis.
Über die Wohneinheit hinaus, hat das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus acht besonders gut ausgestattete Büro- und Ladenflächen zu bieten. Im Erdgeschoss beginnend befinden sich zwei Ladengeschäfte. Die darüberliegenden drei Stockwerke verfügen über insgesamt sechs Büroflächen, welche mit einer zeitgemäßen und Bürotechnischen Ausstattung versehen sind. Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet.
Ergänzend befinden sich im Hof des Hauses 26 PKW-Stellplätze. Die Mieteinnahmen der Gewerbeflächen sowie der Stellplätze belaufen sich auf ca. 101.250 €. Der Kiosk im Erdgeschoss des Hauses hat zusätzlich eine Umsatzpacht im Vertrag vereinbart, wodurch zuzüglich zur fest vereinbarten Miete weitere 4 % des Umsatzes hinzukommen.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt in der Flensburger Innenstadt, an der Hafenspitze.
Flensburg bietet als Oberzentrum der Region im Grenzgebiet zu Dänemark alle Vorzüge hinsichtlich Versor-gung, Einkaufsmöglichkeiten sowie gewerblicher Tätigkeit. Die Geschäfte der Innenstadt werden gerne und regelmäßig von unseren dänischen Nachbarn in Anspruch genommen, welche nicht unwesentlich zu den Umsätzen der Innenstadt- Geschäfte beitragen.
Besonders in den Sommermonaten ist der Bereich um die Hafenspitze bei Urlaubern und einheimischen sehr beliebt und gilt als hoch frequentiert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83.00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– vollvermietete Gewerbeeinheiten
– PKW-Stellplätze im Hinterhof
– Personenaufzug
– gut vermieteter Kiosk zzgl. Umsatzpacht
– eine exklusive Maisonettewohnung
– hochwertige Einbauten in der Wohnung
