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interne Kennung der Immobilie: 24361IC

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Abschreibungsmöglichkeiten!

Zins und Renditeobjekt | 24937 Flensburg

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1.100.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24361IC
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1880
Grundstücksfläche ca.
321 m²
Vermietbarefläche ca.
897 m²
Gesamtfläche ca.
897 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Flensburger Fußgängerzone.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial.

Es liegt eine Baugenehmigung vor, durch die Büroflächen sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse realisiert werden können. Zusätzlich ist der Anbau einer Balkonanlage sowie der Einbau eines Aufzugs vorgesehen.

Lage

Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee.

Infrastrukturell ist Flensburg hervorragend angebunden. Die A7 ist in Kürze zu erreichen und gewährt so die Nord-Süd-Verbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV in der Flensburger Innenstadt ist gut.

Flensburg verfügt über eine historische Altstadt mit zahlreichen, gut erhaltenen Gebäuden. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Nordertor und der restaurierte Westindienspeicher im Zentrum der Stadt.

Ihr Ansprechpartner

Ina Christiansen - Densch & Schmidt Immobilien
Ina Christiansen
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

– gültige Baugenehmigung zur Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses als auch der Neubau einer Balkonanlage

– Büronutzung im Erdgeschoss sowie dem 1. und 2. Obergeschoss

– Wohnnutzung im Dachgeschoss

– historischer Charme durch verschiedene Stilelemente

– Denkmalschutz

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