interne Kennung der Immobilie: 24409SB

Das kleine Mehrfamilienhaus in Hafennähe

Zins und Renditeobjekt | 24937 Flensburg

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595.000 €
Kaufpreis
13
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24409SB
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
13
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Vermietbarefläche ca.
490 m²
Gesamtfläche ca.
490 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
5,95 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine interessante Immobilie in der Flensburger Innenstadtlage zum Erwerb an.

Mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 großzügigen, darüber liegenden und WG-geeigneten Wohnungen und einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 490m² wird Ihnen hier eine attraktive Investition geboten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Sonstige Angaben

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Lage

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Sie werden diese gute Lage zu schätzen wissen.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Brand
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Baujahr
1895
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Juni 2031
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
144.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Diese interessante Immobilie in Sichtlage verfügt über:

…. 3 Wohnungen in den Obergeschossen mit zusammen 370m² Wohnfläche
… eine Nettokaltmiete per Anno (IST) von 33.480,00 Euro (ohne Gewerbe)

…. eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit rund 120m² Größe (zurzeit renovierungsbedürftig)
… eine Sichtlage in der Verlängerung des Hafendamms, hier Kurze Straße

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