interne Kennung der Immobilie: 23267TF

Bürohaus mit zwei Wohnungen in Flensburg-Mürwik

Zins und Renditeobjekt | 24944 Flensburg

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870.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23267TF
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1920
Grundstücksfläche ca.
1.073 m²
Vermietbarefläche ca.
653 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Bürogebäude liegt im Stadtteil Mürwik, am östlichen Fördeufer der Stadt Flensburg an einer gut frequentierten Verbindungsstraße vom Flensburger Zentrum zum “Twedter ”Plack”, dem Marktflecken von Mürwik.

Das 1920 erbaute Gebäude hat in den Jahren einige Änderungen und Um-und Ausbauten erfahren. Die heutige Aufteilung weist im Ergeschoss und dem Souterrain eine Gewerbefläche von über 430 m² auf, davon etwa 297 m² im Erdgeschoss sowie ca. 140 m² im Souterrain.

Die Ausstattung ist zweckmäßig, Fußböden mit textilem Belag, PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Drehkippbeschläge. Die Büros verfügen über wandhängende Klimageräte.
Personalküche und Sozialräume sowie die Toiletten (teilweise neuwertig) befinden sich im Souterrain. Die Flächen waren bis Ende 2023 vermietet und stehen ab Anfang 2024 zur Vermietung frei.

Innerhalb der Flächen besteht ein Renovierungsbedarf.

Über die vermieteten Wohnungen können derzeit keine Angaben gemacht werden, sie konnten bislang nicht besichtigt und aufgenommen werden. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und sind 105 und 110 m² groß. Beide Wohnungen verfügen über Balkone zur Hofseite hin (Westen).

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mürwik am nordöstlichen Rand der Fördestadt Flensburg.

Das Umfeld ist durch Wohnhäuser sowie Verwaltungs- und Bundesgebäude der Marine und Dienstleister aller Art geprägt.

In etwa 1 km Entfernung bietet der Twedter Plack diverse Einkaufsmöglichkeiten in allen Preissegmenten, verschiedene Ärzte sowie Dienstleister aller Art. Das Zentrum der Stadt ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Haltestelle befindet sich gegenüber. Über die B200 erreicht man in Kürze die BAB 7.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Franke - Densch & Schmidt Immobilien
Thomas Franke
Densch & Schmidt Immobilien GmbH
Am Fördeufer 4
24944
Flensburg

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Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
17. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
249.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– zweckmäßige Büroausstattung
– Klimageräte
– Alarmanlage
– Stellplätze auf dem Hof
– Fernwärmeanschluss

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